Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erbendorf 2026

Hauspreise in Erbendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erbendorf liegt aktuell bei 2.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.171 €/m² auf 2.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erbendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erbendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erbendorf liegt aktuell bei 2.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erbendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erbendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.171 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.478 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear, sondern mit erheblichen Schwankungen, wobei der Höchstwert von 2.591 €/m² im zweiten Quartal 2023 erreicht wurde, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang und einer erneuten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,26 €/m² auf 9,22 €/m², was einer Steigerung von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im zweiten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 26,9 im vierten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell fällt.

In Erbendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem initialen Anstieg von 1.986 €/m² auf einen Höchststand von 2.276 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.033 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.096 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 29,7 Mitte 2022 und fiel danach deutlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen nach 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erbendorf kann man den Bodenrichtwert in Erbendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erbendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erbendorf liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erbendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erbendorf liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Erbendorf verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.478 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.096 €/m² um 2,3 % stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Erbendorf im mittleren Preissegment, wobei Parkstein mit 2.719 €/m² für Häuser und 2.526 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Fuchsmühl mit 2.241 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt ist.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Windischeschenbach, Pressath und Reuth bei Erbendorf ebenfalls rückläufige Häuserpreise verzeichnen, während die Wohnungspreise in der gesamten Region nahezu einheitlich um rund 2,7 % zulegen. Bei den Wohnungspreisen bildet Pullenreuth mit 1.725 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Mietspiegel der Region

Erbendorf positioniert sich mit einem Mietpreis von 9,22 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung von 5,9% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Erbendorf mit 7,34 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Preissteigerung von 2,4% vergleichsweise moderat ausfällt.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zwischen Parkstein mit 10,80 €/m² für Häuser und 8,56 €/m² für Wohnungen als teuerstem Standort und Fuchsmühl mit 7,95 €/m² bzw. 6,93 €/m² als günstigster Nachbarstadt. Die dynamischste Entwicklung zeigt sich bei den Wohnungsmieten in Windischeschenbach und Pressath mit Steigerungen von jeweils rund 9,5%, während Reuth bei Erbendorf mit nur 0,9% nahezu stagnierende Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Erbendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erbendorf besser einschätzen zu können.