Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Etzenricht 2026

Hauspreise in Etzenricht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Etzenricht liegt aktuell bei 2.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Etzenricht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Etzenricht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Etzenricht liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Etzenricht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Etzenricht zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.444 €/m² auf einen Höchststand von 2.866 €/m² im vierten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 17,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,58 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Zuwachs von 27,7% gleichkommt. Im ersten Quartal 2026 sanken die Kaufpreise erstmals deutlicher um 4,6% auf 2.735 €/m², während die Mietpreise um 2,7% weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,9 und 25,4 und lag im ersten Quartal 2026 bei 20,8, dem niedrigsten Wert des betrachteten Zeitraums. Die Entwicklung des Faktors wurde maßgeblich durch stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen beeinflusst, insbesondere seit Anfang 2024. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2026 um 2,8% stiegen, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,4%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Etzenricht zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.298 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.654 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis auf 2.368 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist eine leichte Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.444 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich parallel deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,99 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Gesamtanstieg von 29,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,6 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Etzenricht kann man den Bodenrichtwert in Etzenricht heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Etzenricht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Etzenricht liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Etzenricht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Etzenricht liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Etzenricht verzeichnet bei Häusern mit 2.735 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,2 % zum Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 2.444 €/m² und einem Zuwachs von 2,9 % deutlich stärker gestiegen sind. Im direkten Vergleich weist Schirmitz mit 2.940 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Pirk mit 2.876 €/m², während Kohlberg (Oberpfalz)) mit 2.407 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Mantel um -4,8 %, während alle anderen Nachbarstädte stagnierende oder leicht sinkende Werte bei Häusern zeigen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Etzenricht mit 2,9 % Steigerung analog zu den meisten Nachbarstädten, die ebenfalls Zuwächse um 2,7 % verzeichnen, lediglich Schwarzenbach stagniert bei 0,0 %.

Mietspiegel der Region

Etzenricht weist mit 10,96 €/m² für Häuser und 9,02 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise auf, wobei die Werte über denen von Irchenrieth (9,52 €/m² bzw. 8,72 €/m²) und Bechtsrieth (9,69 €/m² bzw. 8,94 €/m²), jedoch unter denen von Mantel (11,15 €/m² bzw. 8,50 €/m²) liegen. Mit 6,3% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen verzeichnet Etzenricht eine überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr, die deutlich höher ausfällt als in Mantel (2,7% bzw. 1,2%) oder Schwarzenbach (0,0% bzw. 0,0%).

Besonders auffällig ist die Dynamik in den Nachbarstädten Luhe-Wildenau, Kohlberg (Oberpfalz)) und Pirk, die bei Wohnungen Steigerungen von 9,6% bis 9,7% verzeichnen und damit die höchsten Zuwächse in der Region aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen in Etzenricht bewegen sich mit 9,02 €/m² im oberen Mittelfeld, während Wernberg-Köblitz mit 7,98 €/m² das günstigste Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Etzenricht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Etzenricht besser einschätzen zu können.