Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Regen 2026

Hauspreise in Regen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Regen liegt aktuell bei 2.288 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.288 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Regen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Regen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Regen liegt aktuell bei 1.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.695 €/m² auf 1.787 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Regen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Regen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine markante Entwicklung: Ausgehend von 2.123 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.525 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 2.412 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf einem Niveau um 2.250 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,3 im dritten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf aktuell 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig konstant steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Regen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.695 €/m² auf 1.787 €/m², was einem Gesamtplus von 5,4% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 1.946 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,96 €/m² auf 7,44 €/m², was einer Steigerung von 24,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,7 im zweiten Quartal 2021 auf 20,0 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 15,6% markiert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Regen kann man den Bodenrichtwert in Regen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Regen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Regen liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Regen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Regen liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Regen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.288 €/m² mit einem Anstieg von 2,4% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.787 €/m² mit einer Steigerung von 1,3% liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bleibt Regen damit im unteren Preissegment, wobei Bischofsmais mit 2.542 €/m² für Häuser und 2.030 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Preissteigerungen von 3,3% verzeichnen, während Regen mit 2,4% merklich zurückbleibt. Bei Wohnungen zeigt Zwiesel mit 1.524 €/m² die niedrigsten Kaufpreise der Region, liegt aber mit 1,9% Preissteigerung über dem Wert von Regen.

Mietspiegel der Region

Regen positioniert sich bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region: Mit 8,35 €/m² für Häuser liegt die Stadt über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Bischofsmais mit 8,62 €/m² die höchsten und Böbrach mit 7,69 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Regen mit 7,44 €/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld, knapp hinter Bischofsmais (7,68 €/m²) und deutlich vor Zwiesel (7,20 €/m²).

Die Preisentwicklung in Regen fällt mit +4,24 % bei Häusern und +4,20 % bei Wohnungen moderat aus und liegt damit unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig ist der höhere Anstieg bei Wohnungsmieten in Zwiesel mit +6,19 % sowie in Langdorf und Rinchnach mit jeweils rund +6,0 %.

Die Immobilienpreise in Regen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Regen besser einschätzen zu können.