Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kitzingen 2026

Hauspreise in Kitzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kitzingen liegt aktuell bei 3.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.944 €/m² auf 3.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kitzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kitzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kitzingen liegt aktuell bei 2.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.696 €/m² auf 2.912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kitzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kitzingen zeigen zwischen Q2 2021 und Q1 2026 einen Anstieg von 2.944 €/m² auf 3.390 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,1% entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Q3 2022 auf 3.458 €/m² folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, wobei das Preisniveau im aktuellen Quartal wieder nahe am Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,77 €/m² auf 10,3 €/m², was einem Zuwachs von 32,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im Q2 2021 auf 27,4 im Q1 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im Jahresverlauf 2024, als die Mietpreise trotz stagnierender Kaufpreise weiter anstiegen. Die Entwicklung signalisiert eine zunehmende Attraktivität von Kaufimmobilien gegenüber dem Vorjahreszeitraum aus Renditegesichtspunkten.

In Kitzingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.696 €/m² auf einen Höchststand von 3.095 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.912 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,27 €/m² auf 9,31 €/m², wobei der Anstieg besonders ab dem 4. Quartal 2022 an Dynamik gewann. Insgesamt ergibt sich für den Betrachtungszeitraum ein Kaufpreisanstieg von 8,0 % und ein Mietpreisanstieg von 28,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im 2. Quartal 2021 auf 26,1 im 1. Quartal 2026, was einer Reduzierung um 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kitzingen kann man den Bodenrichtwert in Kitzingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kitzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kitzingen liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kitzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kitzingen liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Kitzingen verzeichnet mit 3.390 €/m² bei Häusern und 2.912 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Biebelried mit 3.484 €/m² bzw. 2.996 €/m² höhere Werte aufweist. Die Preissteigerung in Kitzingen fällt mit 3,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 4,5% bzw. 3,4% verzeichnen.

Besonders günstige Kaufpreise zeigen Mainbernheim mit 3.061 €/m² für Häuser, Großlangheim mit 2.659 €/m² für Wohnungen sowie Rödelsee und Marktsteft, die alle mehr als 300 €/m² unter dem Kitzinger Niveau liegen. Während die Nachbargemeinden dynamischere Preisentwicklungen aufweisen, positioniert sich Kitzingen als vergleichsweise stabiler Standort mit gedämpftem Wachstum.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kitzingen zeigen eine deutlich dynamischere Entwicklung als in den Nachbarstädten: Während Häuser mit 10,3 €/m² um 6,2% und Wohnungen mit 9,31 €/m² um 7,3% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die umliegenden Gemeinden durchweg moderatere Steigerungsraten von lediglich 1,3% bis 1,4% bei Häusern und 9,0% bis 10,5% bei Wohnungen. Im regionalen Vergleich liegt Kitzingen preislich im Mittelfeld: Biebelried weist mit 10,96 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, während Großlangheim mit 9,83 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten führt Biebelried mit 9,7 €/m² das Feld an, gefolgt von Sulzfeld am Main mit 9,63 €/m², während Mainbernheim mit 9,07 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig ist, dass Kitzingen als einzige Kommune der Region überdurchschnittliche Preissteigerungen verzeichnet, was auf eine verstärkte Nachfrageentwicklung hindeutet.

Die Immobilienpreise in Kitzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kitzingen besser einschätzen zu können.