Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rauhenebrach 2026

Hauspreise in Rauhenebrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rauhenebrach liegt aktuell bei 2.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.398 €/m² auf 2.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rauhenebrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rauhenebrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rauhenebrach liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.433 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rauhenebrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rauhenebrach zeigen über den beobachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.398 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.761 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,1 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,74 €/m² auf 8,83 €/m², was einem Zuwachs von 31,0 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.759 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise zeitweise Rückgänge, bevor sie sich zuletzt wieder auf einem Niveau von rund 2.760 €/m² stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Mitte 2023, als der Faktor von 30,3 auf 26,2 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rauhenebrach zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.433 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.777 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.593 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 6,39 €/m² auf 7,85 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,7 auf 27,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierender bis fallender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zu erklären ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2026 um 6,6 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,3 % zu, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors bewirkte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rauhenebrach kann man den Bodenrichtwert in Rauhenebrach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rauhenebrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rauhenebrach liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rauhenebrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rauhenebrach liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Rauhenebrach verzeichnet mit 2.761 €/m² für Häuser und 2.593 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit 4,99 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 1,77 %. Burgebrach führt mit 3.090 €/m² für Häuser das regionale Ranking an, während Ebrach mit 2.625 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen mit Anstiegen zwischen 0,36 % in Michelau im Steigerwald und 6,83 % in Oberaurach eine heterogene Entwicklung bei den Hauspreisen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Priesendorf mit 3,55 % den stärksten Anstieg, während Michelau im Steigerwald mit -0,03 % nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

In Rauhenebrach liegen die Mietpreise mit 8,83 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Burgebrach mit 10,00 €/m² für Häuser und Geiselwind mit 8,50 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen. Die Preisentwicklung in Rauhenebrach zeigt mit 5,2% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Geiselwind, wo die Wohnungsmieten um 10,4% gestiegen sind, sowie in Oberaurach mit einem Anstieg von 6,5% bei Wohnungen. Während Schönbrunn im Steigerwald keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, liegen die Wachstumsraten bei Häusern in Priesendorf mit 5,8% und Ebrach mit 5,7% auf ähnlichem Niveau wie in Rauhenebrach.

Die Immobilienpreise in Rauhenebrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rauhenebrach besser einschätzen zu können.