Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krombach 2026

Hauspreise in Krombach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krombach liegt aktuell bei 3.217 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.904 €/m² auf 3.217 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krombach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krombach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krombach liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.322 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.230 €/m² auf 2.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krombach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Krombach zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen Anstieg von 2.904 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.217 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,8% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Höchststand von 3.332 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,46 €/m² auf 9,80 €/m², was einem Zuwachs von 31,4% entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung verlief.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 32,4 auf 27,4, was einen Rückgang um 15,4% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 33,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem mit Schwankungen kontinuierlich sank.

In Krombach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum von 2.230 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.388 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 7,1 %. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.515 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.295 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,22 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 27,6 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Krombach kann man den Bodenrichtwert in Krombach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Krombach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krombach liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krombach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krombach liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Krombach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.217 €/m² und bei Wohnungen 2.388 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 2,9% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Krombach damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise weisen Hösbach mit 3.831 €/m² für Häuser und 2.801 €/m² für Wohnungen sowie Johannesberg mit 3.700 €/m² beziehungsweise 2.838 €/m² auf, während Kleinkahl mit 2.840 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass Krombachs Preissteigerungen die der meisten Nachbarstädte deutlich übertreffen, die mehrheitlich nur Zuwächse von rund 1,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Krombach liegen mit 9,8 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Johannesberg mit 11,46 €/m² bei Häusern und Hösbach mit 11,42 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Kleinkahl mit 9,43 €/m² bzw. 8,2 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Auch Mömbris und Sailauf positionieren sich mit Werten über 10 €/m² für Häuser deutlich über dem Krombacher Niveau.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Krombach mit einem Anstieg von 5,2% bei Häusern, was die höchste Steigerungsrate unter allen betrachteten Kommunen darstellt und deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegt, die überwiegend bei rund 3,0% verharren. Bei Wohnungen entwickelte sich Krombach mit 3,2% Wachstum parallel zu den meisten Nachbarstädten, während Sailauf und Sommerkahl keine Veränderung zum Vorjahr zeigen.

Die Immobilienpreise in Krombach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krombach besser einschätzen zu können.