Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wülfershausen an der Saale 2026

Hauspreise in Wülfershausen an der Saale

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wülfershausen an der Saale liegt aktuell bei 2.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wülfershausen an der Saale sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wülfershausen an der Saale

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wülfershausen an der Saale liegt aktuell bei 1.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.840 €/m² auf 1.975 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wülfershausen an der Saale sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wülfershausen an der Saale zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.104 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.520 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,21 €/m² auf 9,51 €/m², was einem Anstieg von 31,9 % gleichkommt. Beide Preiskategorien unterlagen quartalweisen Schwankungen mit Rückgängen und Anstiegen, wobei die Mietpreisentwicklung prozentual stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,8 im dritten Quartal 2024 und 25,5 im ersten Quartal 2022 und sank über den gesamten Betrachtungszeitraum von 24,3 auf 22,1, was einem Rückgang von 9,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wülfershausen an der Saale zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 1.840 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.975 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 2.087 €/m² ihren Höchststand erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,76 €/m² auf 7,15 €/m², was einem Anstieg von 24,1% entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 7,3% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,0, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 8,8% zurückgingen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,4% anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wülfershausen an der Saale kann man den Bodenrichtwert in Wülfershausen an der Saale heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wülfershausen an der Saale

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wülfershausen an der Saale liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wülfershausen an der Saale

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wülfershausen an der Saale liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Wülfershausen an der Saale verzeichnet mit 2.520 €/m² für Häuser und 1.975 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,2% bzw. 3,3% deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Mellrichstadt mit 2.336 €/m² für Häuser und nur 1,4% Zuwachs die geringste Dynamik zeigt, liegen die Preise in Salz (Unterfranken)) mit 2.827 €/m² für Häuser und 2.450 €/m² für Wohnungen am höchsten.

Die Nachbarstädte Saal an der Saale, Hollstadt, Heustreu und Großeibstadt weisen mit über 5,2% bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen auf als Wülfershausen an der Saale. Bad Neustadt an der Saale erreicht mit 2.818 €/m² für Häuser ebenfalls ein überdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig dynamischer Entwicklung von 4,8%.

Mietspiegel der Region

Wülfershausen an der Saale verzeichnet mit 9,51 €/m² für Häuser und 7,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Standorten und liegt damit über allen Nachbarstädten wie Saal an der Saale (9,41 €/m²) und Hollstadt (9,45 €/m²). Bei den Wohnungsmieten zeigen Bad Neustadt an der Saale mit 8,23 €/m² und Salz (Unterfranken)) mit 8,12 €/m² höhere Werte als Wülfershausen an der Saale.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Wülfershausen an der Saale mit einem Anstieg von 6,7% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Mellrichstadt weist mit 8,89 €/m² die niedrigsten Häusermieten auf, verzeichnet jedoch mit 2,9% die zweithöchste Steigerungsrate bei Häusern in der Region.

Die Immobilienpreise in Wülfershausen an der Saale werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wülfershausen an der Saale besser einschätzen zu können.