Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blaichach 2026

Hauspreise in Blaichach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blaichach liegt aktuell bei 4.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 4.647 €/m² auf 4.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blaichach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blaichach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blaichach liegt aktuell bei 4.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 3.779 €/m² auf 4.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blaichach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Blaichach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 4.647 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 5.344 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.538 €/m² fielen. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise moderat und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.760 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 42,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,8. Diese deutliche Reduzierung um 18,0 % gegenüber dem Spitzenwert resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten des Kaufs verschoben hat.

In Blaichach stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.779 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.222 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,93 €/m² auf 11,15 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % gleichkommt. Der deutlichste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022, während ab dem vierten Quartal 2022 eine Phase mit überwiegend rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen einsetzte, die bis Anfang 2025 anhielt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,3 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 31,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Blaichach kann man den Bodenrichtwert in Blaichach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Blaichach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blaichach liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Blaichach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blaichach liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Blaichach verzeichnet bei Häusern mit 4.760 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6%, während Wohnungen mit 4.222 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,8% zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Blaichach im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise stärker steigen als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Obermaiselstein mit 6.149 €/m² für Häuser und 5.600 €/m² für Wohnungen sowie Fischen im Allgäu mit 5.998 €/m² für Häuser auf, während Missen-Wilhams mit 4.208 €/m² für Häuser und 3.762 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen, während bei Wohnungen durchweg Anstiege zwischen 3,8% und 6,3% zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

In Blaichach liegen die Mietpreise mit 12,47 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Obermaiselstein mit 12,66 €/m² für Häuser und 12,43 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Oberstaufen mit 11,59 €/m² bzw. 10,83 €/m² am günstigsten bleibt. Die Preissteigerung in Blaichach fällt mit 5,5 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Anstiege bei Häusern durchweg über 6,0 % liegen.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Entwicklungen: Während die Nachbarstädte wie Ofterschwang (6,24 %) oder Missen-Wilhams (6,25 %) bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, zeigt sich bei Wohnungen ein umgekehrtes Bild mit höheren Steigerungen in Sonthofen (5,86 %) und Ofterschwang (5,82 %) gegenüber Blaichach.

Die Immobilienpreise in Blaichach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blaichach besser einschätzen zu können.