Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altomünster 2026

Hauspreise in Altomünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altomünster liegt aktuell bei 4.451 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.571 €/m² auf 4.451 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altomünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altomünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altomünster liegt aktuell bei 3.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 4.085 €/m² auf 3.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altomünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Altomünster zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Rückgang von 5.082 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 4.451 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,08 €/m² auf 12,22 €/m², was einer Steigerung von 21,2 % entspricht. Der stärkste Preisrückgang bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 13,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,0 im ersten Quartal 2022 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altomünster zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.085 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.647 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.985 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,22 €/m² auf 12,74 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 33,3 auf 26,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Mitte 2022 um 14,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,2 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altomünster kann man den Bodenrichtwert in Altomünster heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Altomünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altomünster liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 12,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altomünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altomünster liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Altomünster verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.451 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.985 €/m² und einem Plus von 0,4 % stabil blieben. Im regionalen Vergleich liegt Altomünster im mittleren Preissegment, wobei Sulzemoos mit 5.100 €/m² bei Häusern und Markt Indersdorf mit 4.967 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Schiltberg mit 4.154 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Altomünster im unteren Bereich der Region, deutlich unter Markt Indersdorf mit 4.680 €/m² und Adelzhausen mit 4.542 €/m². Auffällig ist die einheitliche Entwicklung in der gesamten Region mit Rückgängen bei Häusern zwischen -0,6 % und -0,9 % sowie positiven Veränderungen bei Wohnungen, wobei Aichach mit 1,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Altomünster verzeichnet bei Wohnungsmieten mit 6,2% einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr, während der Anstieg bei Hausmieten mit 5,1% im moderaten Bereich liegt. Mit 12,22 €/m² für Häuser und 12,74 €/m² für Wohnungen positioniert sich Altomünster im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mietpreise in der Nachbarschaft weisen Sulzemoos mit 13,55 €/m² für Häuser und Markt Indersdorf mit 13,80 €/m² für Wohnungen auf, während Hilgertshausen-Tandern mit 11,53 €/m² für Häuser und Schiltberg mit 11,24 €/m² für Wohnungen am günstigsten sind. Auffällig sind die deutlich stärkeren Wohnungspreisanstiege in Erdweg (8,8%), Odelzhausen (8,9%) und Sulzemoos (8,9%) gegenüber den moderateren Steigerungen in Sielenbach und Schiltberg mit jeweils unter 4%.

Die Immobilienpreise in Altomünster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altomünster besser einschätzen zu können.