Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Train 2026

Hauspreise in Train

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Train liegt aktuell bei 3.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.351 €/m² auf 3.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Train sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Train

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Train liegt aktuell bei 2.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.574 €/m² auf 2.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Train sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Train zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang vom Höchststand. Ausgehend von 3.351 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf den Spitzenwert von 4.050 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.634 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 39,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 30,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

In Train zeigen sich bei Wohnungen deutlich divergierende Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand 2.978 €/m² im ersten Quartal 2023 auf aktuell 2.799 €/m² zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,58 €/m² Mitte 2021 auf 9,18 €/m² im ersten Quartal 2026. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergibt sich bei den Kaufpreisen eine moderate Steigerung von 8,7 %, bei den Mietpreisen jedoch ein deutliches Plus von 21,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,0 im vierten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 25,4, was einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Train kann man den Bodenrichtwert in Train heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Train

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Train liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Train

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Train liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Train verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.634 €/m² mit einer Steigerung von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.799 €/m² mit 1,2 % Zuwachs moderat zulegen. Damit positioniert sich Train im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise nahezu identisch mit Elsendorf (3.672 €/m²) und Biburg (3.666 €/m²) liegen.

Aiglsbach führt mit 4.082 €/m² für Häuser das regionale Preisgefüge an, während Pfeffenhausen mit 3.271 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist Neustadt an der Donau mit einem Rückgang von 0,3 % bei Häusern sowie Münchsmünster mit -0,4 % bei Wohnungen, während alle anderen Standorte durchweg positive Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

In Train liegen die Mietpreise bei 9,93 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment positioniert ist. Während Münchsmünster mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Pfeffenhausen mit 9,15 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Region.

Die Mietpreisentwicklung in Train zeigt mit 4,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr, liegt jedoch unter den Werten von Münchsmünster, wo Wohnungsmieten um 6,9% und Hausmieten um 4,8% zulegten. Besonders auffällig ist die deutlich geringere Preissteigerung in Neustadt an der Donau mit nur 2,1% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Train werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Train besser einschätzen zu können.