Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freising 2026

Hauspreise in Freising

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freising liegt aktuell bei 6.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 6.011 €/m² auf 6.097 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freising sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freising

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freising liegt aktuell bei 5.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 5.557 €/m² auf 5.533 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freising sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freising zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 6.011 €/m² auf 6.097 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 7.176 €/m² lag. Nach diesem Spitzenwert sanken die Kaufpreise kontinuierlich um insgesamt 15,0 % bis zum vierten Quartal 2025, bevor sie im ersten Quartal 2026 wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,67 €/m² auf 15,74 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,5 im zweiten Quartal 2021 auf 32,3 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert von 44,1 im dritten Quartal 2022. Die Entwicklung wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise angetrieben, während der anschließende Rückgang des Faktors auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

In Freising zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.557 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.281 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.487 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise weitgehend und erreichen im ersten Quartal 2026 5.533 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 12,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 14,66 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Steigerungen überwiegend moderat ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich markant von 38,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 41,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 31,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich gesunkenen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Freising kann man den Bodenrichtwert in Freising heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Freising

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freising liegt aktuell bei 15,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 12,67 €/m² auf 15,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freising

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freising liegt aktuell bei 14,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 12,1 €/m² auf 14,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Freising weist mit 6.097 €/m² für Häuser und 5.533 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt deutlich über dem Niveau der Nachbargemeinden. Lediglich Neufahrn bei Freising erreicht mit 5.974 €/m² für Häuser und 5.642 €/m² für Wohnungen annähernd vergleichbare Werte, während Kirchdorf an der Amper und Langenbach (Oberbayern)) mit Hauspreisen unter 4.650 €/m² das untere Preisspektrum bilden.

Die Preisentwicklung zeigt für Freising eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 1,4% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Zuwächse um 0,5% verzeichnen. Auffällig sind die rückläufigen Hauspreise in Oberding mit -0,8% und Eitting mit -0,8%, die vom allgemeinen positiven Trend abweichen.

Mietspiegel der Region

Freising liegt mit 15,74 €/m² für Häuser und 14,66 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment der Region, wobei nur Neufahrn bei Freising mit 15,75 €/m² bzw. 15,77 €/m² noch höhere Mietpreise aufweist. Die günstigsten Mieten finden sich in Langenbach (Oberbayern)) mit 12,51 €/m² für Häuser und 11,93 €/m² in Kirchdorf an der Amper für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Freising fällt mit 4,6% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern durchweg zwischen 5,8% und 5,9% und bei Wohnungen zwischen 5,6% und 7,3% liegen. Besonders dynamisch entwickelte sich Neufahrn bei Freising mit einem Anstieg von 7,3% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Freising werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freising besser einschätzen zu können.