Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haarbach 2026

Hauspreise in Haarbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haarbach liegt aktuell bei 2.929 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.634 €/m² auf 2.929 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haarbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haarbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haarbach liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.356 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haarbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haarbach zeigten in den vergangenen fünf Jahren zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.634 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.163 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis auf 2.762 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der den Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.929 €/m² steigen ließ. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 6,68 €/m² kontinuierlich auf 8,4 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 36,4 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 28,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem dritten Quartal 2025 steigt der Kaufpreisfaktor wieder moderat auf aktuell 29,1, wobei die Kaufpreise nun stärker zunehmen als die Mietpreise. Die Entwicklung verdeutlicht eine Phase der Marktkorrektur nach der Hochpreisphase 2022/2023.

In Haarbach zeigen Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 2.356 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.711 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.441 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.491 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 6,68 €/m² auf aktuell 8,35 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,4 auf 24,9, was einem Rückgang von 15,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 8,1 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haarbach kann man den Bodenrichtwert in Haarbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haarbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haarbach liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haarbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haarbach liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Haarbach verzeichnet bei Häusern mit 2.929 €/m² und einem Anstieg von 5,4 % eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, liegt damit knapp über Bad Griesbach im Rottal mit 2.920 €/m² und wird nur von Bad Birnbach mit 2.947 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.491 €/m² und einem Rückgang von -1,4 % ein gegenläufiger Trend, während die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse verzeichnen.

Die niedrigsten Häuserpreise finden sich in Aldersbach mit 2.669 €/m² und Aidenbach mit 2.731 €/m², die trotz Steigerungen von 6,7 % deutlich unter dem Haarbacher Niveau bleiben. Auffällig ist, dass Egglham mit 2.654 €/m² die höchsten Wohnungspreise in der Region aufweist, während Haarbach im Wohnungssegment im oberen Mittelfeld rangiert.

Mietspiegel der Region

Haarbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,4 €/m² und einem Anstieg von 4,0% eine ähnliche Entwicklung wie die Nachbarstädte, liegt jedoch bei den Wohnungsmieten mit 8,35 €/m² im oberen Bereich der Region. Die Mietpreissteigerung bei Wohnungen fällt mit 4,6% vergleichsweise moderat aus, während Nachbarstädte wie Bad Griesbach im Rottal, Beutelsbach und Ortenburg mit Steigerungen von 6,8% bis 6,9% deutlich dynamischere Entwicklungen aufweisen.

Ortenburg führt das regionale Preisgefüge mit 8,61 €/m² bei Häusern und 8,42 €/m² bei Wohnungen an, während Aldersbach mit 8,28 €/m² bzw. 7,96 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist, dass bei den Häusermieten die Steigerungsraten mit 4,0% bis 4,2% regional relativ einheitlich ausfallen, während bei den Wohnungsmieten deutlichere Unterschiede zwischen 5,1% und 6,9% bestehen.

Die Immobilienpreise in Haarbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haarbach besser einschätzen zu können.