Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Perlesreut 2026

Hauspreise in Perlesreut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Perlesreut liegt aktuell bei 2.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.317 €/m² auf 2.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Perlesreut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Perlesreut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Perlesreut liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.962 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Perlesreut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Perlesreut zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.317 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.555 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,3% entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.680 €/m², fielen dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.343 €/m² zurück und stiegen anschließend wieder deutlich an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,01 €/m² auf 7,6 €/m², was einem Zuwachs von 26,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, wobei die stärksten Rückgänge zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2024, als die Mieten kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zunächst stagnierten und erst ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen.

In Perlesreut zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.962 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.248 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.033 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.079 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,89 €/m² auf 7,34 €/m², wobei der Anstieg nahezu durchgängig positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 30,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,6. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was die Veränderungsraten der jeweiligen Quartale belegen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um rund 22 Prozent seit dem Höchststand signalisiert eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Perlesreut kann man den Bodenrichtwert in Perlesreut heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Perlesreut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Perlesreut liegt aktuell bei 7,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Perlesreut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Perlesreut liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Perlesreut liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.555 €/m² und für Wohnungen bei 2.079 €/m², wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 2,9 % bei Häusern und 2,3 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Hutthurm mit 2.801 €/m² die höchsten Hauspreise und 2.299 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist, liegt Freyung mit 1.466 €/m² bei den Wohnungspreisen am niedrigsten.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg deutlich höhere Preissteigerungen verzeichnen: Ringelai mit 8,7 %, Röhrnbach mit 8,5 % und Saldenburg mit 8,7 % führen diese Entwicklung an. Perlesreut positioniert sich preislich im mittleren Segment der Region, weist jedoch die geringste Dynamik bei der Preisentwicklung auf.

Mietspiegel der Region

Perlesreut verzeichnet mit 7,6 €/m² bei Häusern und 7,34 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Steigerungsraten zum Vorjahr fallen mit 5,1% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen deutlich höher aus als in allen Nachbarstädten, wo die Anstiege zwischen 4,0% und 4,2% bei Häusern sowie zwischen 6,3% und 6,9% bei Wohnungen liegen.

Die höchsten Mietpreise der Region weist Hutthurm mit 8,46 €/m² für Häuser und 8,6 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Röhrnbach und Neukirchen vorm Wald mit jeweils über 8,2 €/m² bei Häusern. Am günstigsten bleiben Grafenau (Niederbayern)) mit 7,15 €/m² für Wohnungen und Ringelai mit 7,18 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Perlesreut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Perlesreut besser einschätzen zu können.