Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blindheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Blindheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Blindheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.146 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Blindheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.915 €/m².
Hauspreise in Blindheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blindheim liegt aktuell bei 3.146 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.196 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.032 €/m² auf 3.146 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blindheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Blindheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blindheim liegt aktuell bei 2.915 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.848 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 2.601 €/m² auf 2.915 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blindheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Blindheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Blindheim entwickelt (2020-2026)?
In Blindheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.032 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.146 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.583 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 9,76 €/m², was einem Zuwachs von rund 25% entspricht. Nach dem Spitzenwert Mitte 2022 gingen die Kaufpreise bis Anfang 2024 zurück, stabilisierten sich anschließend und zeigen seit Ende 2025 erneut einen leichten Rückgang.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,5 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 26,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um über 8 Punkte seit dem Höchststand zeigt die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.492 €/m² | 8,31 €/m² | 35.0 | +7.2% |
| 2023 | 3.272 €/m² | 8,71 €/m² | 31.3 | -10.6% |
| 2024 | 3.213 €/m² | 9,18 €/m² | 29.2 | -6.8% |
| 2025 | 3.227 €/m² | 9,48 €/m² | 28.4 | -2.7% |
| 2026 | 3.146 €/m² | 9,76 €/m² | 26.9 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Blindheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Blindheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen wechselhaften Verlauf: Ausgehend von 2.601 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.065 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.915 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 bei 31,3 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum bis Ende 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten ab 2023.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.975 €/m² | 7,99 €/m² | 31.0 | +4.4% |
| 2023 | 2.947 €/m² | 8,39 €/m² | 29.3 | -5.6% |
| 2024 | 2.876 €/m² | 8,59 €/m² | 27.9 | -4.7% |
| 2025 | 2.893 €/m² | 9,03 €/m² | 26.7 | -4.4% |
| 2026 | 2.915 €/m² | 9,36 €/m² | 26.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Blindheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Blindheim 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Blindheim kann man den Bodenrichtwert in Blindheim heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Blindheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Blindheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blindheim liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,31 €/m² | +4.3% | 8,13 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² | +4.8% | 8,37 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +5.3% | 8,96 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² | +3.3% | 9,25 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² | +3.0% | 9,74 €/m² | 12,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Blindheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blindheim liegt aktuell bei 9,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,99 €/m² | +6.0% | 7,63 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² | +4.9% | 8,10 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² | +2.4% | 8,28 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² | +5.2% | 8,72 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² | +3.6% | 9,25 €/m² | 11,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Blindheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Blindheim verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,56 % auf 3.146 €/m², während Wohnungen um 2,33 % auf 2.915 €/m² zulegten. Damit positioniert sich Blindheim bei Häusern im mittleren Preissegment der Region, bei Wohnungen jedoch am unteren Ende.
Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Wertingen führt mit 3.480 €/m² bei Häusern und 3.225 €/m² bei Wohnungen, während Mödingen mit 2.865 €/m² bzw. 2.706 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist Tapfheim mit einem deutlichen Wohnungspreisanstieg von 4,14 % und dem stärksten Hauspreisrückgang von -2,37 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen (Donau) | 3.232 €/m² | -0.6% | 3.047 €/m² | +0.4% |
| Höchstädt an der Donau | 3.138 €/m² | -0.6% | 2.925 €/m² | +0.4% |
| Tapfheim | 3.262 €/m² | -2.4% | 3.264 €/m² | +4.1% |
| Bissingen | 2.942 €/m² | -0.6% | 3.030 €/m² | +0.4% |
| Finningen | 3.101 €/m² | -0.6% | 2.985 €/m² | +0.4% |
| Buttenwiesen | 3.435 €/m² | -0.6% | 3.022 €/m² | +0.4% |
| Binswangen | 3.329 €/m² | -0.6% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Dillingen an der Donau | 3.248 €/m² | -0.1% | 3.090 €/m² | +1.6% |
| Mödingen | 2.866 €/m² | -0.6% | 2.706 €/m² | +0.5% |
| Wertingen | 3.481 €/m² | -0.6% | 3.226 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
Blindheim verzeichnet bei den Mietpreisen mit 4,2 % für Häuser und 4,9 % für Wohnungen eine deutlich unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten von über 6,0 % aufweisen. Mit 9,76 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen liegt Blindheim preislich im unteren bis mittleren Bereich der Region, wobei Mödingen mit 9,31 €/m² bzw. 8,91 €/m² die günstigsten Werte aufweist.
Dillingen an der Donau positioniert sich mit 10,25 €/m² für Häuser und 10,29 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort der Region, während Tapfheim bei Häusern mit 10,47 €/m² den Spitzenwert erreicht. Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte wie Bissingen und Schwenningen (Donau)) bei Wohnungen mit 6,5 % bis 6,6 % deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen als Blindheim.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen (Donau) | 9,96 €/m² | +6.3% | 9,61 €/m² | +6.4% |
| Höchstädt an der Donau | 9,84 €/m² | +6.3% | 9,51 €/m² | +6.5% |
| Tapfheim | 10,47 €/m² | +6.2% | 9,98 €/m² | +5.7% |
| Bissingen | 9,83 €/m² | +6.3% | 9,42 €/m² | +6.6% |
| Finningen | 9,64 €/m² | +6.2% | 9,38 €/m² | +6.5% |
| Buttenwiesen | 10,04 €/m² | +6.1% | 9,79 €/m² | +6.5% |
| Binswangen | 10,16 €/m² | +6.2% | 9,67 €/m² | +6.5% |
| Dillingen an der Donau | 10,25 €/m² | +6.2% | 10,29 €/m² | +6.6% |
| Mödingen | 9,31 €/m² | +6.3% | 8,91 €/m² | +6.5% |
| Wertingen | 10,20 €/m² | +6.1% | 9,70 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Blindheim?
Die Immobilienpreise in Blindheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blindheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Blindheim
Die Hauspreise in Blindheim sind von 3.032 €/m² Q2 2021 auf 3.146 €/m² gestiegen (3,76%). Die Wohnungspreise sind von 2.601 €/m² auf 2.915 €/m² gestiegen (12,07%).
Aktuell kosten Häuser in Blindheim durchschnittlich 3.146 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.915 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,33%. Die Mietpreise für Häuser in Blindheim haben sich um 4,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Blindheim liegt aktuell bei 26,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Blindheim ihren Höchstwert von 3.583 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.032 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.065 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.601 €/m² im Q2 2021.