Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kemmern 2026

Hauspreise in Kemmern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kemmern liegt aktuell bei 3.603 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 3.128 €/m² auf 3.603 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kemmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kemmern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kemmern liegt aktuell bei 2.925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.648 €/m² auf 2.925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kemmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kemmern zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.128 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.603 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,11 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Zuwachs von 31,1 % entspricht. Zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 war eine volatile Phase mit zwischenzeitlichen Rückgängen der Kaufpreise zu beobachten, während die Mietpreise nahezu kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab Anfang 2023, als die Mietpreise um 4,5 % und mehr pro Quartal zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren.

In Kemmern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.648 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.925 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,69 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 22,6% entspricht. Besonders auffällig ist der Kaufpreisrückgang von 3.055 €/m² im vierten Quartal 2022 auf zwischenzeitlich 2.773 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine schnellere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der zwischenzeitliche Höchststand des Faktors bei 31,1 im dritten Quartal 2022 resultierte aus stark gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig moderaterem Mietpreiswachstum, während der anschließende Rückgang durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kemmern kann man den Bodenrichtwert in Kemmern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kemmern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kemmern liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kemmern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kemmern liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Kemmern verzeichnet mit 3.603 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preisentwicklung mit plus 4,7 % leicht über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist das deutlich höhere Preisniveau in Bamberg mit 5.155 €/m² für Häuser, während Reckendorf und Lauter mit Werten um 2.900 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Bei den Wohnungspreisen zeigt Kemmern mit 2.925 €/m² und einem Rückgang von 1,0 % eine gegenläufige Entwicklung zu allen Nachbarstädten, die durchweg Preissteigerungen zwischen 2,7 % und 3,6 % verzeichnen. Während Hallstadt und Bischberg mit über 3.200 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen, liegen Reckendorf und Baunach mit rund 2.700 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kemmern liegen mit 10,63 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Werte deutlich unter dem Preisniveau von Bamberg mit 12,74 €/m² bzw. 10,99 €/m² bleiben. Mit einer Steigerung von 5,9% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen verzeichnet Kemmern eine ähnliche Entwicklung wie die meisten Nachbargemeinden, während Bamberg mit nur 2,7% bzw. 0,8% deutlich geringere Zuwächse aufweist.

Die niedrigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lauter mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen, während Gundelsheim (Oberfranken)) und Hallstadt mit jeweils über 11,20 €/m² für Häuser zu den teureren Nachbargemeinden zählen. Die Preissteigerungen im Umland bewegen sich mit 5,7% bis 5,8% auf einem nahezu einheitlichen Niveau.

Die Immobilienpreise in Kemmern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kemmern besser einschätzen zu können.