Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Garmisch-Partenkirchen 2026

Hauspreise in Garmisch-Partenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Garmisch-Partenkirchen liegt aktuell bei 7.410 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 7.279 €/m² auf 7.410 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Garmisch-Partenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Garmisch-Partenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen liegt aktuell bei 6.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 5.836 €/m² auf 6.506 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Garmisch-Partenkirchen stiegen von 7.279 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.527 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 7.410 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend aufwärts von 13,28 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 45,7 im zweiten Quartal 2021 auf 37,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt seit Anfang 2023 verlief. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine Aufwärtsentwicklung von 5.836 €/m² auf 6.506 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im 3. Quartal 2022 mit 6.877 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,08 €/m² auf 13,74 €/m², was einem deutlichen Plus von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 43,9 im 2. Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 39,5 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 24,0 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 11,5 % im selben Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2023, als er von 50,3 auf 43,2 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Garmisch-Partenkirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Garmisch-Partenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Garmisch-Partenkirchen liegt aktuell bei 16,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 13,28 €/m² auf 16,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 11,08 €/m² auf 13,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Garmisch-Partenkirchen verzeichnet mit 7.410 €/m² für Häuser und 6.506 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preise mit 0,5% bei Häusern und 0,6% bei Wohnungen nur moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weist Grainau mit 7.817 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Saulgrub mit 4.493 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,7% deutlich stärker gestiegen sind als in Garmisch-Partenkirchen selbst, was auf eine verstärkte Nachfrage im Umland hindeutet. Oberammergau zeigt mit 1,1% die höchste Preissteigerung bei Häusern unter den Nachbarstädten, während die Wohnungspreise dort mit nur 0,3% unterdurchschnittlich zulegten.

Mietspiegel der Region

Garmisch-Partenkirchen liegt mit einem Mietpreis von 16,33 €/m² für Häuser und 13,74 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Region. Lediglich Grainau erreicht mit 16,33 €/m² bei Häusern das gleiche Preisniveau, während alle anderen Nachbarstädte deutlich darunter liegen – Saulgrub bildet mit 13,37 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung zeigt mit 5,2% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik in Garmisch-Partenkirchen, während Oberammergau mit nur 2,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich verhaltener wächst. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei beiden Immobilienarten Steigerungen um die 5,0%, wobei Grainau und Mittenwald bei Wohnungen mit knapp 6,0% ähnlich stark zulegen wie Garmisch-Partenkirchen.

Die Immobilienpreise in Garmisch-Partenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Garmisch-Partenkirchen besser einschätzen zu können.