Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kelheim 2026

Hauspreise in Kelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelheim liegt aktuell bei 3.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 3.266 €/m² auf 3.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kelheim liegt aktuell bei 3.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.923 €/m² auf 3.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kelheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.266 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.933 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.499 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten im ersten Quartal 2026 3.552 €/m², was weiterhin unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,69 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg durchgehend positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 39,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 30,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kelheim entwickelten sich über die letzten fünf Jahre zunächst stark aufwärts von 2.923 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.410 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,7% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.135 €/m², bevor sie sich zum ersten Quartal 2026 bei 3.169 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 8,12 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, während die Kaufpreise nachgaben und die Mieten kontinuierlich anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kelheim kann man den Bodenrichtwert in Kelheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kelheim liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kelheim liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Kelheim zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung mit 3.552 €/m² für Häuser (+2,2 %) und 3.169 €/m² für Wohnungen (+1,0 %) zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Kelheim im mittleren Preissegment, während Sinzing mit 4.325 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Painten mit 2.747 €/m² sowie Essing mit 2.913 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnen.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den meisten Nachbarstädten mit 2,4 % bis 2,5 % etwas dynamischer ausfallen als in Kelheim, während Abensberg mit 3.708 €/m² und Teugn mit 3.432 €/m² bei Wohnungen höhere Preisniveaus erreichen. Die Wohnungspreise in Kelheim entwickeln sich mit +1,0 % moderat, wobei Sinzing und Nittendorf mit jeweils +2,0 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Kelheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,69 €/m² und für Wohnungen 9,95 €/m², wobei beide Segmente mit 4,2% bzw. 4,1% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Kelheim im unteren Mittelfeld, während Sinzing mit 11,10 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Essing mit 9,42 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Wohnungen in Kelheim mit 4,1% deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse von 5,0% bis 5,6% verzeichnen. Bei den Häusern zeigen Sinzing und Nittendorf mit 4,8% bzw. 4,9% die stärksten Preisentwicklungen, während Kelheim mit 4,2% eine vergleichsweise moderate Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Kelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kelheim besser einschätzen zu können.