Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heimertingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heimertingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heimertingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.459 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heimertingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.135 €/m².
Hauspreise in Heimertingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heimertingen liegt aktuell bei 3.459 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.517 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.459 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heimertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heimertingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heimertingen liegt aktuell bei 3.135 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.054 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.937 €/m² auf 3.135 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heimertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heimertingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Heimertingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heimertingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.337 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.459 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.933 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,34 €/m² auf 10,35 €/m², was einem stetigen Aufwärtstrend ohne größere Schwankungen entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 27,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 36,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung um 3,8% zum Vorquartal führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.804 €/m² | 8,81 €/m² | 36.0 | +4.6% |
| 2023 | 3.630 €/m² | 9,21 €/m² | 32.8 | -8.8% |
| 2024 | 3.480 €/m² | 9,70 €/m² | 29.9 | -9.0% |
| 2025 | 3.521 €/m² | 10,03 €/m² | 29.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.459 €/m² | 10,35 €/m² | 27.8 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heimertingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heimertingen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 2.937 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.391 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.054 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.135 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 10,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt mit 31,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 15,1 % über den Gesamtzeitraum zeigt eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zugunsten der Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.315 €/m² | 8,89 €/m² | 31.1 | +3.9% |
| 2023 | 3.115 €/m² | 9,37 €/m² | 27.7 | -10.9% |
| 2024 | 3.057 €/m² | 9,75 €/m² | 26.1 | -5.6% |
| 2025 | 3.110 €/m² | 10,17 €/m² | 25.5 | -2.5% |
| 2026 | 3.135 €/m² | 10,59 €/m² | 24.7 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heimertingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Heimertingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heimertingen kann man den Bodenrichtwert in Heimertingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heimertingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heimertingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heimertingen liegt aktuell bei 10,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,80 €/m² | +4.0% | 8,12 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +4.7% | 8,58 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² | +5.3% | 9,21 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | +3.4% | 9,47 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² | +3.2% | 10,02 €/m² | 13,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heimertingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heimertingen liegt aktuell bei 10,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,88 €/m² | +4.5% | 8,51 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² | +5.5% | 8,99 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² | +4.0% | 9,39 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | +4.3% | 9,75 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² | +4.2% | 10,40 €/m² | 13,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heimertingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heimertingen verzeichnet bei Häusern mit 3.459 €/m² einen Rückgang von -1,6% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.135 €/m² um 2,7% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise über dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Niederrieden (3.320 €/m²) oder Fellheim (3.233 €/m²), jedoch unter den Werten von Buxheim (Schwaben)) mit 3.943 €/m² und Memmingen mit 3.802 €/m².
Auffällig ist, dass Heimertingen als einzige Kommune in der Region einen deutlichen Preisrückgang bei Häusern aufweist, während alle Nachbarstädte nur moderate Rückgänge zwischen -0,05% und -0,35% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen liegt Heimertingen im mittleren Segment der Region, wobei Memmingerberg mit 3.579 €/m² und Memmingen mit 3.523 €/m² die höchsten Preise erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederrieden | 3.320 €/m² | -0.3% | 3.160 €/m² | +3.6% |
| Fellheim | 3.234 €/m² | -0.3% | 2.941 €/m² | +3.6% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
| Boos (Schwaben) | 3.197 €/m² | -0.3% | 2.970 €/m² | +3.6% |
| Buxheim (Schwaben) | 3.943 €/m² | -0.3% | 3.528 €/m² | +3.6% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
| Memmingen | 3.802 €/m² | -0.1% | 3.523 €/m² | +1.7% |
| Memmingerberg | 3.693 €/m² | -0.3% | 3.580 €/m² | +3.7% |
| Lauben (Unterallgäu) | 3.143 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +3.6% |
| Egg an der Günz | 3.098 €/m² | -0.3% | 2.952 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Heimertingen liegt mit 10,35 €/m² bei Häusern und 10,59 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei die Steigerungsraten von 4,3% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleiben. Während Buxheim (Schwaben)) mit 11,44 €/m² für Häuser und Memmingen mit 11,25 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, markieren Egg an der Günz und Fellheim mit Werten um 9,50 €/m² das untere Preisniveau.
Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei den Veränderungsraten: Während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen von 6,0% bis 7,2% verzeichnen, entwickelt sich Heimertingen mit moderateren Zuwächsen ähnlich wie Memmingen, das mit nur 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen die geringsten Anstiege in der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederrieden | 9,91 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +7.1% |
| Fellheim | 9,53 €/m² | +6.1% | 9,99 €/m² | +7.2% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
| Boos (Schwaben) | 9,60 €/m² | +6.2% | 9,67 €/m² | +7.2% |
| Buxheim (Schwaben) | 11,44 €/m² | +6.2% | 11,10 €/m² | +7.1% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Memmingen | 11,27 €/m² | +2.7% | 11,25 €/m² | +2.1% |
| Memmingerberg | 11,04 €/m² | +6.3% | 11,02 €/m² | +7.1% |
| Lauben (Unterallgäu) | 9,76 €/m² | +6.2% | 9,57 €/m² | +7.2% |
| Egg an der Günz | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,30 €/m² | +7.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heimertingen?
Die Immobilienpreise in Heimertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heimertingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heimertingen
Die Hauspreise in Heimertingen sind von 3.337 €/m² Q2 2021 auf 3.459 €/m² gestiegen (3,66%). Die Wohnungspreise sind von 2.937 €/m² auf 3.135 €/m² gestiegen (6,74%).
Aktuell kosten Häuser in Heimertingen durchschnittlich 3.459 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.135 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,64% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,66%. Die Mietpreise für Häuser in Heimertingen haben sich um 4,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heimertingen liegt aktuell bei 27,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heimertingen ihren Höchstwert von 3.933 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.337 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.391 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.937 €/m² im Q2 2021.