Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Iggensbach 2026

Hauspreise in Iggensbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Iggensbach liegt aktuell bei 2.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.470 €/m² auf 2.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Iggensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Iggensbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Iggensbach liegt aktuell bei 2.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.107 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Iggensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Iggensbach zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.470 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.793 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,46 €/m² auf 8,14 €/m², was eine Steigerung um 26,0% bedeutet. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit 2.964 €/m² kam es zu einem Rückgang der Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.612 €/m², bevor eine erneute Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,9 auf 28,6, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit 34,6 und dem ersten Quartal 2024 mit 28,9, während die Kaufpreise sanken und die Mietpreise weiter anstiegen. Seit dem vierten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei einem nahezu gleichmäßigen Anstieg von Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Iggensbach zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022 bei 2.297 €/m² im dritten Quartal, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.107 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,9 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,9, was einem Rückgang von 20,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Iggensbach kann man den Bodenrichtwert in Iggensbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Iggensbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Iggensbach liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Iggensbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Iggensbach liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Iggensbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.793 €/m² mit einem Anstieg von 6,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.107 €/m² mit 3,7 % Zuwachs liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Iggensbach im mittleren Preissegment, wobei Hengersberg mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.531 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Eging am See mit 2.652 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig ist, dass Iggensbach bei der Preissteigerung deutlich moderater wächst als die meisten Nachbarstädte: Außernzell, Winzer, Schöllnach und Grattersdorf verzeichnen mit 10,7 % nahezu doppelt so hohe Zuwachsraten bei Häusern. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Hofkirchen mit nur 0,1 % die geringste Preisentwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Iggensbach zeigt mit 8,14 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 4,9% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich dazu verzeichnen die Wohnungsmieten mit 2,5% einen moderaten Anstieg, der unter den Zuwachsraten vieler Nachbarstädte wie Hofkirchen mit 6,8% oder Eging am See mit 6,8% liegt.

Die höchsten Mietpreise der Region weisen Auerbach (Deggendorf)) mit 8,39 €/m² für Häuser und Hengersberg mit 8,21 €/m² für Wohnungen auf, während Zenting mit 8,03 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet. Iggensbach positioniert sich damit preislich zwischen diesen Extremen, wobei insbesondere der Wohnungsmarkt mit 7,66 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Iggensbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Iggensbach besser einschätzen zu können.