Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainbernheim 2026

Hauspreise in Mainbernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainbernheim liegt aktuell bei 3.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 3.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mainbernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mainbernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainbernheim liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mainbernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mainbernheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.636 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend kontinuierlich bis auf 2.840 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt auf 3.056 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,7 % entspricht und damit deutlich stetiger als die Kaufpreisentwicklung verläuft.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 24,1 im dritten Quartal 2024 und 30,0 in der ersten Jahreshälfte 2022. Die Schwankungen resultieren aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was den Kaufpreisfaktor von 30,0 auf 24,1 reduzierte. Der aktuelle Wert von 25,8 im ersten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Niveau von 2022, da die Erholung der Kaufpreise mit 16,0 % seit dem Tiefpunkt moderater ausfällt als der Mietpreisanstieg im gleichen Zeitraum.

In Mainbernheim zeigen sich für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.531 €/m² auf zwischenzeitlich 2.884 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf aktuell 2.717 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,01 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Anstieg von 29,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Kaufpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum lediglich ein Plus von 7,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 32,2 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mainbernheim kann man den Bodenrichtwert in Mainbernheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mainbernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainbernheim liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainbernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainbernheim liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Mainbernheim verzeichnet mit 3.056 €/m² für Häuser und 2.717 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,6% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwächsen der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise weisen Kitzingen mit 3.387 €/m² für Häuser und Sulzfeld am Main mit 2.936 €/m² für Wohnungen auf, während Seinsheim mit 2.679 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern mit Steigerungsraten zwischen 4,2% und 4,6% deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen als Mainbernheim. Bei den Wohnungspreisen liegen die Nachbarstädte mit durchweg 3,4% Zuwachs ebenfalls über der Entwicklung in Mainbernheim, während Wiesenbronn mit 2.552 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Mainbernheim verzeichnet mit 6,24 % bei Häusern und 8,25 % bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungsraten als die umliegenden Gemeinden, die bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,27 % und 1,40 % aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Mainbernheim mit 9,88 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet erreichen Kitzingen mit 10,29 €/m² für Häuser und Sulzfeld am Main mit 9,63 €/m² für Wohnungen, während Seinsheim mit 9,44 €/m² bzw. 8,87 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Wohnungen mit Steigerungsraten zwischen 9,03 % und 10,49 % ähnlich hohe Zuwächse wie Mainbernheim verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mainbernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainbernheim besser einschätzen zu können.