Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Strullendorf 2026

Hauspreise in Strullendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Strullendorf liegt aktuell bei 3.686 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 3.200 €/m² auf 3.686 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Strullendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Strullendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Strullendorf liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.680 €/m² auf 2.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Strullendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Strullendorf verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.200 €/m² auf 3.686 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,20 €/m² auf 10,74 €/m² und legten damit um 31,0% zu. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2023 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurück, bevor sie ab Ende 2023 wieder moderat anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 12,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten kürzerer Amortisationszeiten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Strullendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 2.680 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.958 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 3.098 €/m², bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.821 €/m² sanken und sich anschließend wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,52 €/m² auf 9,21 €/m², was einer Steigerung von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 30,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 22,5 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 10,4 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Strullendorf kann man den Bodenrichtwert in Strullendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Strullendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Strullendorf liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Strullendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Strullendorf liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Strullendorf verzeichnet bei Häusern mit 3.686 €/m² eine deutliche Steigerung von 4,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.958 €/m² leicht um 1,1 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegt Strullendorf im mittleren Preissegment, deutlich unter Bamberg mit 5.155 €/m² für Häuser und 3.985 €/m² für Wohnungen, aber über Heiligenstadt in Oberfranken mit 3.107 €/m² bzw. 2.609 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 3,9 % und 4,4 % aufweisen, wobei Bamberg mit nur 0,4 % eine Ausnahme bildet. Bei Wohnungen entwickelt sich Strullendorf gegensätzlich zum regionalen Trend, da alle Nachbarstädte wie Memmelsdorf oder Hallstadt Zuwächse von 3,6 % bis 3,7 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Strullendorf liegen mit 10,74 €/m² für Häuser und 9,21 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Niveau von Bamberg mit 12,74 €/m² bzw. 10,99 €/m², aber über den Werten von Heiligenstadt in Oberfranken mit 9,79 €/m² bzw. 8,40 €/m². Während Strullendorf bei den Häusermieten mit einem Anstieg von 5,7% ähnlich stark zulegte wie die meisten Nachbarorte, fällt die Steigerung bei den Wohnungsmieten mit 3,6% vergleichsweise moderat aus.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Gundelsheim (Oberfranken)) und Hallstadt mit jeweils über 5,1% Zuwachs, während Bamberg als teuerster Standort mit nur 0,8% bzw. 2,7% die geringsten Steigerungsraten verzeichnete. Die Mietpreise für Häuser stiegen in fast allen Nachbarstädten zwischen 5,6% und 5,8%, was auf eine regional gleichmäßige Entwicklung hindeutet.

Die Immobilienpreise in Strullendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Strullendorf besser einschätzen zu können.