Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Volkach 2026

Hauspreise in Volkach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Volkach liegt aktuell bei 3.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 3.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Volkach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Volkach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Volkach liegt aktuell bei 2.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.564 €/m² auf 2.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Volkach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Volkach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Von 2.644 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.083 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.050 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,3 auf 26,7, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 nur um 15,4 % zulegten, wuchsen die Mietpreise im selben Zeitraum um 31,1 %, was die relative Attraktivität von Kaufimmobilien im Verhältnis zur Miete erhöhte.

In Volkach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.564 €/m² auf 2.735 €/m², wobei die Entwicklung zweigeteilt verläuft: Einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 2.933 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang um rund 6,8% bis Anfang 2025, bevor sich die Preise stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend gegensätzlich und stiegen insbesondere ab Mitte 2022 stetig von 7,36 €/m² auf 9,01 €/m² in Q1 2026, was einem Zuwachs von 22,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,5 auf 25,3, wobei die stärkste Reduktion zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Volkach kann man den Bodenrichtwert in Volkach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Volkach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Volkach liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Volkach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Volkach liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Volkach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.050 €/m² mit einem Anstieg von 3,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.735 €/m² mit 2,3% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Volkach damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte.

Nordheim am Main weist mit 3.270 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Prosselsheim mit 3.167 €/m² beziehungsweise 3.075 €/m². Die günstigsten Preise finden sich in Prichsenstadt mit 2.855 €/m² für Häuser und in Kolitzheim mit 2.462 €/m² für Wohnungen, wobei Eisenheim bei Wohnungen mit 5,2% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Volkach verzeichnet mit 9,52 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 7,8% deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 5,7%. Im direkten Vergleich liegt Volkach damit unter den Werten von Nordheim am Main und Prosselsheim, jedoch oberhalb von Gerolzhofen und Kolitzheim.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Nordheim am Main, Schwarzach am Main und Wiesentheid mit jeweils über 10,4%, während die Hausmieten in der gesamten Region mit Steigerungsraten zwischen 1,3% und 3,0% deutlich moderater entwickelten. Prosselsheim weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, während Gerolzhofen mit 7,80 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet.

Die Immobilienpreise in Volkach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Volkach besser einschätzen zu können.