Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberreute 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberreute entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberreute liegt durchschnittlich bei ca. 3.843 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberreute liegt durchschnittlich bei ca. 3.590 €/m².
Hauspreise in Oberreute
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberreute liegt aktuell bei 3.843 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.911 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.767 €/m² auf 3.843 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberreute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberreute
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberreute liegt aktuell bei 3.590 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.474 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.266 €/m² auf 3.590 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberreute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberreute.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberreute entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberreute zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Peak von 4.252 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.843 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,07 €/m² auf 11,34 €/m², was einem Zuwachs von rund 25 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 36,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von deutlichen Rückgängen, während die Mietpreise durchgehend anstiegen und so die Spreizung zwischen Kauf- und Mietpreisniveau verringerten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.185 €/m² | 9,61 €/m² | 36.3 | +2.1% |
| 2023 | 3.923 €/m² | 10,07 €/m² | 32.5 | -10.5% |
| 2024 | 3.874 €/m² | 10,62 €/m² | 30.4 | -6.4% |
| 2025 | 3.904 €/m² | 10,96 €/m² | 29.7 | -2.4% |
| 2026 | 3.843 €/m² | 11,34 €/m² | 28.2 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberreute entwickelt (2020-2026)?
In Oberreute zeigen Wohnungspreise über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung mit anschließender Korrektur: Die Kaufpreise stiegen von 3.266 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.738 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.590 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,35 €/m² auf 10,24 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum um 9,9 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich besonders im Jahr 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen zwischen -0,1 % und 2,6 % fortsetzten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.705 €/m² | 8,74 €/m² | 35.3 | +5.4% |
| 2023 | 3.535 €/m² | 9,16 €/m² | 32.2 | -8.9% |
| 2024 | 3.451 €/m² | 9,50 €/m² | 30.3 | -5.9% |
| 2025 | 3.517 €/m² | 9,87 €/m² | 29.7 | -1.9% |
| 2026 | 3.590 €/m² | 10,24 €/m² | 29.2 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberreute.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberreute 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberreute kann man den Bodenrichtwert in Oberreute heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberreute entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberreute
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberreute liegt aktuell bei 11,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,61 €/m² | +4.1% | 9,42 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² | +4.8% | 9,64 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² | +5.5% | 10,36 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² | +3.2% | 10,72 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2026 | 11,34 €/m² | +3.4% | 11,20 €/m² | 14,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberreute
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberreute liegt aktuell bei 10,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,74 €/m² | +4.7% | 8,45 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | +4.7% | 8,81 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3.8% | 9,26 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | +3.9% | 9,52 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² | +3.7% | 10,05 €/m² | 13,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberreute 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberreute liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.843 €/m² und für Wohnungen bei 3.590 €/m², wobei die Häuserpreise um 1,8% gesunken sind, während die Wohnungspreise um 3,4% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberreute im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Oberstaufen mit 4.354 €/m² für Häuser und 4.143 €/m² für Wohnungen, aber über Röthenbach (Allgäu)) mit 3.449 €/m² für Häuser.
Während nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen von über 4,5% verzeichnen, hebt sich Oberreute mit einer moderateren Entwicklung ab. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Oberreute, der im Kontrast zu den stabilen bis leicht positiven Entwicklungen in den umliegenden Gemeinden wie Heimenkirch oder Grünenbach steht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiler-Simmerberg | 3.654 €/m² | +0.1% | 3.452 €/m² | +4.6% |
| Stiefenhofen | 3.730 €/m² | +0.1% | 3.744 €/m² | +5.2% |
| Lindenberg im Allgäu | 3.765 €/m² | +0.1% | 3.459 €/m² | +5.2% |
| Scheidegg | 4.101 €/m² | +0.0% | 3.677 €/m² | +4.6% |
| Röthenbach (Allgäu) | 3.450 €/m² | +0.1% | 3.553 €/m² | +5.2% |
| Oberstaufen | 4.355 €/m² | -0.4% | 4.144 €/m² | +3.9% |
| Heimenkirch | 3.704 €/m² | +0.1% | 3.613 €/m² | +5.2% |
| Grünenbach | 3.580 €/m² | +0.1% | 3.656 €/m² | +5.2% |
| Opfenbach | 3.984 €/m² | +0.0% | 3.700 €/m² | +5.2% |
| Gestratz | 3.549 €/m² | +0.1% | 3.662 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Oberreute verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,34 €/m² und einem Anstieg von 4,9% eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Wohnungsmieten mit 10,24 €/m² und 6,0% Zuwachs stärker gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Oberreute im mittleren Preissegment, wobei Opfenbach mit 12,57 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Auffällig ist, dass Oberreute bei beiden Immobilienarten die geringsten Zuwachsraten unter allen betrachteten Standorten zeigt, während die Nachbarstädte wie Weiler-Simmerberg und Scheidegg mit Steigerungen von über 7% bei Wohnungen deutlich dynamischer wachsen. Röthenbach (Allgäu)) markiert mit 9,97 €/m² für Wohnungen das untere Ende des regionalen Preisgefüges.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiler-Simmerberg | 11,38 €/m² | +6.3% | 10,17 €/m² | +7.2% |
| Stiefenhofen | 11,25 €/m² | +6.1% | 10,20 €/m² | +6.4% |
| Lindenberg im Allgäu | 11,87 €/m² | +6.2% | 10,53 €/m² | +6.4% |
| Scheidegg | 12,20 €/m² | +6.2% | 10,99 €/m² | +7.2% |
| Röthenbach (Allgäu) | 11,25 €/m² | +6.2% | 9,97 €/m² | +6.4% |
| Oberstaufen | 11,59 €/m² | +6.2% | 10,83 €/m² | +4.0% |
| Heimenkirch | 11,89 €/m² | +6.2% | 10,48 €/m² | +6.3% |
| Grünenbach | 11,27 €/m² | +6.1% | 10,06 €/m² | +6.3% |
| Opfenbach | 12,57 €/m² | +6.2% | 11,07 €/m² | +6.3% |
| Gestratz | 11,37 €/m² | +6.3% | 10,16 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberreute?
Die Immobilienpreise in Oberreute werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberreute besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberreute
Die Hauspreise in Oberreute sind von 3.767 €/m² Q2 2021 auf 3.843 €/m² gestiegen (2,02%). Die Wohnungspreise sind von 3.266 €/m² auf 3.590 €/m² gestiegen (9,92%).
Aktuell kosten Häuser in Oberreute durchschnittlich 3.843 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.590 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,35%. Die Mietpreise für Häuser in Oberreute haben sich um 4,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberreute liegt aktuell bei 28,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberreute ihren Höchstwert von 4.252 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.767 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.738 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.266 €/m² im Q2 2021.