Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberstaufen 2026

Hauspreise in Oberstaufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberstaufen liegt aktuell bei 4.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 4.240 €/m² auf 4.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberstaufen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberstaufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberstaufen liegt aktuell bei 4.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 3.737 €/m² auf 4.163 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberstaufen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberstaufen zeigen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.866 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.375 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,28 €/m² auf 11,64 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 10,1 % gefallen sind, entwickelten sich die Mieten durchgehend nach oben.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 41,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die deutlich stärkeren Kaufpreisrückgänge seit 2022 maßgeblich zur Reduktion des Faktors beitragen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberstaufen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Aufwärtsbewegung von 3.737 €/m² auf 4.163 €/m², was einem Anstieg von 11,4% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.451 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.002 €/m², bevor die Preise wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,82 €/m² auf 10,88 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 23,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Nachdem der Faktor im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand bei 39,8 erreichte, fiel er kontinuierlich, da die Mietpreise mit 23,4% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 11,4%.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberstaufen kann man den Bodenrichtwert in Oberstaufen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberstaufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberstaufen liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberstaufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberstaufen liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 10,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberstaufen verzeichnet mit 4.375 €/m² für Häuser einen Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.163 €/m² um 3,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberstaufen im oberen Mittelfeld, wobei Bolsterlang mit 5.757 €/m² für Häuser und 5.107 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Röthenbach (Allgäu)) mit 3.449 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig ist die geteilte Entwicklung in der Region: Während die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Blaichach, Immenstadt im Allgäu und Missen-Wilhams um etwa -0,9 % sanken, verzeichneten Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 3,8 % und 6,2 %. Die stärksten Anstiege bei Wohnungspreisen zeigen sich in Immenstadt im Allgäu mit 6,2 % und Blaichach mit 6,2 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberstaufen liegen mit 11,64 €/m² für Häuser und 10,88 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bolsterlang mit 12,51 €/m² für Häuser und 12,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Röthenbach (Allgäu)) mit 9,97 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Die Preissteigerung in Oberstaufen fällt mit 5,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist die geringere Dynamik in Oberstaufen im Vergleich zu Gemeinden wie Oberreute oder Weiler-Simmerberg, wo Wohnungsmieten um 7,2% beziehungsweise 7,2% stiegen. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 6,1% und 6,3%, während Oberstaufen mit seiner unterdurchschnittlichen Steigerungsrate eine Sonderstellung in der Region einnimmt.

Die Immobilienpreise in Oberstaufen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberstaufen besser einschätzen zu können.