Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Laberweinting 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Laberweinting entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Laberweinting liegt durchschnittlich bei ca. 3.007 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Laberweinting liegt durchschnittlich bei ca. 3.004 €/m².
Hauspreise in Laberweinting
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Laberweinting liegt aktuell bei 3.007 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.092 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.914 €/m² auf 3.007 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Laberweinting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Laberweinting
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Laberweinting liegt aktuell bei 3.004 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.972 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.858 €/m² auf 3.004 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Laberweinting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Laberweinting.
Wie haben sich die Hauspreise in Laberweinting entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Laberweinting zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.914 €/m² auf 3.007 €/m², wobei der Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.394 €/m² erreicht wurde. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise um 387 €/m² gefallen, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,35 €/m² auf 9,21 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 33,7 auf 29,4 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.304 €/m² | 7,91 €/m² | 34.8 | +3.7% |
| 2023 | 3.166 €/m² | 8,24 €/m² | 32.0 | -8.0% |
| 2024 | 3.021 €/m² | 8,69 €/m² | 29.0 | -9.5% |
| 2025 | 3.045 €/m² | 8,95 €/m² | 28.4 | -2.2% |
| 2026 | 3.007 €/m² | 9,21 €/m² | 27.2 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Laberweinting entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Laberweinting zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine insgesamt steigende Tendenz von 2.858 €/m² auf 3.004 €/m², wobei die Entwicklung zweigeteilt verläuft: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 stiegen die Preise deutlich auf einen Höchststand von 3.276 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.927 €/m² zurückfielen und anschließend moderat wieder zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,08 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch den Kaufpreisverfall ab Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Der zwischenzeitliche Höchstwert des Kaufpreisfaktors lag bei 36,6 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Gipfel erreichten, während die Mietpreise noch vergleichsweise niedrig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.235 €/m² | 7,47 €/m² | 36.1 | +4.2% |
| 2023 | 3.069 €/m² | 7,73 €/m² | 33.1 | -8.3% |
| 2024 | 2.941 €/m² | 8,11 €/m² | 30.2 | -8.8% |
| 2025 | 2.970 €/m² | 8,54 €/m² | 29.0 | -4.1% |
| 2026 | 3.004 €/m² | 8,91 €/m² | 28.1 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Laberweinting.
Aktuelle Grundstückspreise in Laberweinting 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Laberweinting kann man den Bodenrichtwert in Laberweinting heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Laberweinting entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Laberweinting
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Laberweinting liegt aktuell bei 9,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,91 €/m² | +5.8% | 7,55 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² | +4.2% | 7,84 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² | +5.5% | 8,38 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | +3.0% | 8,69 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² | +2.9% | 9,01 €/m² | 11,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Laberweinting
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Laberweinting liegt aktuell bei 8,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,46 €/m² | +5.1% | 7,20 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² | +3.5% | 7,57 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² | +5.0% | 7,86 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² | +5.3% | 8,35 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² | +4.3% | 8,77 €/m² | 11,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Laberweinting 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Laberweinting verzeichnet bei Häusern mit 3.007 €/m² einen Rückgang von -2,7% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.004 €/m² um 1,1% gestiegen sind. Damit liegt Laberweinting im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment und ist die einzige Kommune mit rückläufigen Hauspreisen.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Schierling mit 3.462 €/m² für Häuser und 3.193 €/m² für Wohnungen sowie Ergoldsbach mit 3.430 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten sind Immobilien in Geiselhöring mit 2.952 €/m² für Häuser und 2.864 €/m² für Wohnungen, wobei Mengkofen mit 3,1% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3.111 €/m² | -0.9% | 3.045 €/m² | +1.9% |
| Geiselhöring | 2.952 €/m² | -1.0% | 2.865 €/m² | +1.9% |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 3.341 €/m² | +1.9% | 3.082 €/m² | +1.1% |
| Sünching | 3.250 €/m² | +1.6% | 2.858 €/m² | +2.0% |
| Mengkofen | 3.122 €/m² | +3.1% | 3.045 €/m² | +1.9% |
| Aufhausen | 3.254 €/m² | +1.6% | 2.832 €/m² | +2.1% |
| Pfakofen | 3.348 €/m² | +1.6% | 3.093 €/m² | +2.1% |
| Schierling | 3.462 €/m² | +1.7% | 3.193 €/m² | +2.0% |
| Ergoldsbach | 3.431 €/m² | +1.9% | 3.183 €/m² | +1.1% |
| Neufahrn in Niederbayern | 3.256 €/m² | +1.9% | 3.097 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Laberweinting verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,21 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Pfakofen mit 9,62 €/m² und Schierling mit 9,61 €/m². Bei den Wohnungen erreicht Laberweinting 8,91 €/m² und gehört damit zusammen mit Geiselhöring zu den günstigeren Standorten, während Ergoldsbach und Bayerbach bei Ergoldsbach mit jeweils über 9,35 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern in Laberweinting einen moderaten Anstieg von 4,1%, während bei Wohnungen mit 5,2% eine überdurchschnittliche Steigerung zu verzeichnen ist. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten bei Wohnungsmieten in Geiselhöring und Mallersdorf-Pfaffenberg mit 7,9%, während Mengkofen mit 4,3% die geringste Dynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 9,30 €/m² | +4.1% | 8,99 €/m² | +7.9% |
| Geiselhöring | 9,01 €/m² | +4.0% | 8,91 €/m² | +7.9% |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 9,29 €/m² | +4.2% | 9,38 €/m² | +6.1% |
| Sünching | 9,20 €/m² | +4.9% | 8,95 €/m² | +5.0% |
| Mengkofen | 9,01 €/m² | +4.2% | 9,07 €/m² | +4.3% |
| Aufhausen | 9,47 €/m² | +4.9% | 9,01 €/m² | +5.0% |
| Pfakofen | 9,62 €/m² | +4.9% | 8,94 €/m² | +5.0% |
| Schierling | 9,61 €/m² | +4.9% | 9,20 €/m² | +5.0% |
| Ergoldsbach | 9,41 €/m² | +4.1% | 9,39 €/m² | +6.1% |
| Neufahrn in Niederbayern | 9,28 €/m² | +4.0% | 9,13 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Laberweinting?
Die Immobilienpreise in Laberweinting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Laberweinting besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Laberweinting
Die Hauspreise in Laberweinting sind von 2.914 €/m² Q2 2021 auf 3.007 €/m² gestiegen (3,19%). Die Wohnungspreise sind von 2.858 €/m² auf 3.004 €/m² gestiegen (5,11%).
Aktuell kosten Häuser in Laberweinting durchschnittlich 3.007 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.004 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,08%. Die Mietpreise für Häuser in Laberweinting haben sich um 4,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Laberweinting liegt aktuell bei 27,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Laberweinting ihren Höchstwert von 3.394 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.914 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.276 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.858 €/m² im Q2 2021.