Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz 2026

Hauspreise in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz liegt aktuell bei 3.450 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.452 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.218 €/m² auf 3.450 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz liegt aktuell bei 3.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.885 €/m² auf 3.162 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.218 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.689 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.450 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,22 €/m² auf 10,49 €/m², wobei der Anstieg gleichmäßiger und ohne größere Rücksetzer verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 27,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 6,5 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,0 %, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Kennzahlen erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz zeigten von 2021 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.885 €/m² auf 3.267 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2023 mit 3.209 €/m² ihren Höhepunkt und stabilisierten sich anschließend bei rund 3.100 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 33,6 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von leicht sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um 20,2 % gegenüber dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz kann man den Bodenrichtwert in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz verzeichnet bei Häusern mit 3.450 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.162 €/m² um 2,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Berg im mittleren bis oberen Preissegment, wobei Neumarkt in der Oberpfalz mit 3.809 €/m² für Häuser und 3.391 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Während Lauterhofen mit 2.789 €/m² für Häuser und 2.829 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau zeigt, entwickeln sich die Nachbarstädte unterschiedlich: Altdorf bei Nürnberg und Burgthann verzeichnen mit jeweils 2,1 % deutliche Zuwächse bei Häusern, während mehrere Kommunen wie Pilsach und Postbauer-Heng ähnlich wie Berg rückläufige Hauspreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,49 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,84 €/m² um 3,4% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Winkelhaid mit 12,06 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Lauterhofen mit 9,10 €/m² beziehungsweise 8,59 €/m².

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, die nur von Offenhausen und Alfeld (Mittelfranken)) mit jeweils 5,2% sowie Altdorf bei Nürnberg mit 5,2% erreicht wird. Bei den Wohnungsmieten zeigen Burgthann und Altdorf bei Nürnberg mit jeweils über 7% die dynamischste Entwicklung in der Region.

Die Immobilienpreise in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz besser einschätzen zu können.