Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dollnstein 2026

Hauspreise in Dollnstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dollnstein liegt aktuell bei 2.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.864 €/m² auf 2.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dollnstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dollnstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dollnstein liegt aktuell bei 3.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.029 €/m² auf 3.142 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dollnstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dollnstein zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.864 €/m² auf 3.496 €/m², verzeichneten anschließend jedoch einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.994 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,29 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,8 Mitte 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,7 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf aktuell 24,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dollnstein zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine klare Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.029 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.508 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.142 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,61 €/m² auf 9,21 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher und ohne nennenswerte Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,4 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dollnstein kann man den Bodenrichtwert in Dollnstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dollnstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dollnstein liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dollnstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dollnstein liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Dollnstein verzeichnet mit 2.994 €/m² für Häuser und 3.142 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit 1,5% bzw. 0,5% moderat zulegten. Während Adelschlag mit 3.770 €/m² die höchsten Hauspreise und Eichstätt mit 3.769 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist, liegen Mörnsheim und Pappenheim mit Werten um 2.640 €/m² bzw. 2.500 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung bei den Häusern: Während Tagmersheim mit -2,5% den stärksten Rückgang verzeichnete, zeigen Dollnstein und die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse um 1,3% bis 1,4%. Bei den Wohnungen sticht Tagmersheim mit einem Plus von 4,2% hervor, während Schernfeld trotz hoher Preise von 3.412 €/m² einen Rückgang von -1,0% hinnehmen musste.

Mietspiegel der Region

Dollnstein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,19 €/m² und Wohnungen mit 9,21 €/m² moderate Steigerungen von 4,5% beziehungsweise 3,6% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Dollnstein damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Pappenheim (9,22 €/m² bei Häusern) und den teureren Standorten Adelschlag (10,89 €/m²) sowie Eichstätt (10,55 €/m² bei Häusern, 10,50 €/m² bei Wohnungen).

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 5,0% und 6,1% deutlich dynamischer wachsen als Dollnstein, während Weißenburg in Bayern mit nur 2,1% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse aufweist. Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Eichstätt und Adelschlag, während Mörnsheim (8,38 €/m²) und Weißenburg in Bayern (8,46 €/m²) das günstigste Wohnungsmietniveau bieten.

Die Immobilienpreise in Dollnstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dollnstein besser einschätzen zu können.