Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberscheinfeld 2026

Hauspreise in Oberscheinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberscheinfeld liegt aktuell bei 2.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberscheinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberscheinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberscheinfeld liegt aktuell bei 2.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.402 €/m² auf 2.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberscheinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberscheinfeld zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.387 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.878 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.605 €/m² sanken. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Preise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 2.685 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 9,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit Ende 2022. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich unter dem Ausgangsniveau von 2021, was die stärkere Dynamik auf der Mietpreisseite gegenüber der Kaufpreisentwicklung widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberscheinfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.719 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.465 €/m² im ersten Quartal 2026. Während die Kaufpreise von Mitte 2021 bis Mitte 2022 stark anstiegen, folgte ab dem vierten Quartal 2022 eine kontinuierliche Korrekturphase mit überwiegend negativen Quartalsveränderungen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten.

Die Mietpreise entwickelten sich von 6,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,99 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg mit nur geringen zwischenzeitlichen Rückgängen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,6 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung signalisiert eine zunehmende Angleichung zwischen Kauf- und Mietpreisniveau nach der vorherigen Überhitzungsphase am Kaufmarkt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberscheinfeld kann man den Bodenrichtwert in Oberscheinfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberscheinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberscheinfeld liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberscheinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberscheinfeld liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberscheinfeld verzeichnet mit 2.685 €/m² für Häuser und 2.465 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit 1,1 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 2,8 % deutlicher zulegten.

Die Nachbarstädte liegen preislich zwischen Markt Bibart mit 2.694 €/m² für Häuser und Wiesenbronn mit 2.883 €/m², wobei Orte wie Geiselwind, Iphofen und Wiesentheid mit 4,5 bis 4,6 % die stärksten Preissteigerungen bei Häusern aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Burghaslach mit 2.631 €/m² den Spitzenwert, während Markt Bibart mit 1,2 % die geringste Preisentwicklung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberscheinfeld liegen mit 9,47 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Burghaslach mit 9,70 €/m² die höchsten Hausmieten und Sugenheim mit 9,17 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein deutliches Gefälle, während Oberscheinfeld am unteren Ende rangiert, erreichen Wiesenbronn mit 9,16 €/m² und Iphofen mit 8,99 €/m² die Spitzenwerte.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in Oberscheinfeld mit +5,1% bei Häusern und +2,8% bei Wohnungen unterschiedlich aus, wobei die Hausmietpreissteigerung im oberen Bereich der Region liegt, ähnlich wie in Scheinfeld mit +5,2%. Auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Geiselwind, Iphofen, Wiesenbronn und Wiesentheid mit jeweils über +10,0%, während Oberscheinfeld hier moderater wächst.

Die Immobilienpreise in Oberscheinfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberscheinfeld besser einschätzen zu können.