Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seßlach 2026

Hauspreise in Seßlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seßlach liegt aktuell bei 2.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.205 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seßlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Seßlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seßlach liegt aktuell bei 2.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.073 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seßlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Seßlach zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 eine Aufwärtsbewegung von 2.134 €/m² auf 2.437 €/m², was einem Gesamtanstieg von 14,2% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.532 €/m² im Q2 2023 folgte eine Korrekturphase bis Q1 2025 auf 2.205 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,51 €/m², was einer Steigerung von 31,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,4 im Q2 2021 auf 23,9 im Q1 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Der Rückgang des Faktors um 12,8% zeigt, dass die Mietpreise mit durchschnittlich 5,5% pro Jahr überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen, während letztere lediglich ein durchschnittliches Jahreswachstum von 2,8% aufwiesen.

In Seßlach entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.954 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.073 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.208 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,12 €/m² auf 7,25 €/m², was eine Steigerung von 18,5 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen. Seit Mitte 2025 verharrt der Kaufpreisfaktor stabil bei 23,8, da sich beide Preiskomponenten proportional entwickeln.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Seßlach kann man den Bodenrichtwert in Seßlach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Seßlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seßlach liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Seßlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seßlach liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Seßlach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.437 €/m² und für Wohnungen bei 2.073 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten im unteren Preissegment rangiert. Besonders deutlich zeigt sich der Abstand zu Ahorn (Coburg)) mit 3.142 €/m² für Häuser und Niederfüllbach mit 3.026 €/m², während Maroldsweisach mit 2.421 €/m² für Häuser ein ähnliches Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die Preisentwicklung in Seßlach mit einem Anstieg von 10,5 % bei Häusern, was den mit Abstand höchsten Wert unter allen betrachteten Gemeinden darstellt. Bei Wohnungen fiel der Preisanstieg in Seßlach mit 1,2 % dagegen moderater aus und liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte wie Pfarrweisach oder Untermerzbach, die jeweils 3,4 % Zuwachs verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Seßlach weist mit 8,51 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mieten für Häuser um 6,1% und für Wohnungen um 3,9% zum Vorjahr stiegen, liegt Seßlach deutlich unter dem Preisniveau von Niederfüllbach mit 9,84 €/m² für Häuser oder Ahorn (Coburg)) mit 8,34 €/m² für Wohnungen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein geteiltes Bild: Gemeinden wie Weitramsdorf, Großheirath und Itzgrund verzeichneten bei Häusern Preissteigerungen von 5,7% bis 5,8%, während Pfarrweisach, Untermerzbach und Ebern mit nur 1,3% bis 1,4% deutlich moderatere Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Seßlach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seßlach besser einschätzen zu können.