Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oettingen in Bayern 2026

Hauspreise in Oettingen in Bayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oettingen in Bayern liegt aktuell bei 2.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.381 €/m² auf 2.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oettingen in Bayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oettingen in Bayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oettingen in Bayern liegt aktuell bei 3.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.890 €/m² auf 3.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oettingen in Bayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oettingen in Bayern zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 mit 2.381 €/m² und dem ersten Quartal 2026 mit 2.485 €/m² eine Aufwärtsentwicklung um 4,4 %, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 2.862 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,54 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht. Seit dem Höchststand der Kaufpreise im dritten Quartal 2022 ist ein Rückgang um 13,2 % zu beobachten, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 21,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 17,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die seit ihrem Höhepunkt sogar rückläufig sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.890 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.303 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.938 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 3.070 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,43 €/m² auf 9,21 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von rund 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was auf ein schnelleres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zurückgingen und sich erst langsam erholten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgehend weiter an, was zu dieser Angleichung führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oettingen in Bayern kann man den Bodenrichtwert in Oettingen in Bayern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oettingen in Bayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oettingen in Bayern liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oettingen in Bayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oettingen in Bayern liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Oettingen in Bayern verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.485 €/m² einen Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.070 €/m² um 4,0 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Oettingen damit im mittleren Preissegment, wobei Deiningen mit 2.854 €/m² die höchsten Häuserpreise und Wassertrüdingen mit 2.438 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungen zeigen Marktoffingen mit 3.148 €/m² und Maihingen mit 3.139 €/m² die höchsten Preise der Region, während Wassertrüdingen mit 2.627 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 1,2 % und 4,3 % verzeichnen, während die Wohnungspreise regional mehrheitlich um rund 4,0 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Oettingen in Bayern verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,5 €/m² und für Wohnungen mit 9,21 €/m² ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen liegen im regionalen Mittelfeld, während Auhausen und Wassertrüdingen mit jeweils 2,7% bis 3,0% deutlich moderatere Anstiege aufweisen.

Deiningen führt mit 9,61 €/m² für Wohnungen die Rangliste an, während Westheim) und Wassertrüdingen mit 8,76 €/m² bzw. 8,61 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen. Bei den Häusermieten liegt Wechingen mit 9,55 €/m² an der Spitze, während die meisten Nachbarstädte mit Steigerungsraten um 6,2% eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen als Oettingen in Bayern.

Die Immobilienpreise in Oettingen in Bayern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oettingen in Bayern besser einschätzen zu können.