Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Denkendorf (Oberbayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Denkendorf (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Denkendorf (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.573 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Denkendorf (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.166 €/m².
Hauspreise in Denkendorf (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Denkendorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.573 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.492 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.408 €/m² auf 3.573 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Denkendorf (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Denkendorf (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Denkendorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.166 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.125 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 3.040 €/m² auf 3.166 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Denkendorf (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Denkendorf (Oberbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Denkendorf (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Denkendorf (Oberbayern) zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Rückgang von 3.408 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.573 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.142 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Preisrückgang über neun aufeinanderfolgende Quartale bis Ende 2023. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 8,37 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,9 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 mit 36,4. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Anfang 2023 resultiert primär aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2024 um 13,3 % fielen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung der Kaufpreise bei weiterhin moderat steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.016 €/m² | 8,88 €/m² | 37.7 | +7.6% |
| 2023 | 3.784 €/m² | 9,20 €/m² | 34.3 | -9.1% |
| 2024 | 3.562 €/m² | 9,68 €/m² | 30.7 | -10.6% |
| 2025 | 3.556 €/m² | 9,95 €/m² | 29.8 | -2.8% |
| 2026 | 3.573 €/m² | 10,32 €/m² | 28.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Denkendorf (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Denkendorf (Oberbayern) zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.040 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.508 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.166 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,14 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.444 €/m² | 8,53 €/m² | 33.7 | +5.9% |
| 2023 | 3.270 €/m² | 8,87 €/m² | 30.7 | -8.7% |
| 2024 | 3.163 €/m² | 9,27 €/m² | 28.4 | -7.5% |
| 2025 | 3.134 €/m² | 9,61 €/m² | 27.2 | -4.4% |
| 2026 | 3.166 €/m² | 9,89 €/m² | 26.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Denkendorf (Oberbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Denkendorf (Oberbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Denkendorf (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Denkendorf (Oberbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Denkendorf (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Denkendorf (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Denkendorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,88 €/m² | +4.4% | 8,40 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3.6% | 8,68 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² | +5.3% | 9,17 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² | +2.7% | 9,45 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² | +3.8% | 9,91 €/m² | 13,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Denkendorf (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Denkendorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 9,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 9,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² | +3.9% | 8,15 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² | +4.0% | 8,52 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +4.5% | 8,84 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | +3.6% | 9,21 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +2.9% | 9,59 €/m² | 13,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Denkendorf (Oberbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Denkendorf (Oberbayern) verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.573 €/m² einen Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.166 €/m² um 1,3 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Denkendorf damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Wettstetten mit 4.822 €/m² bei Häusern und 4.338 €/m² bei Wohnungen sowie Hepberg mit 4.638 €/m² bzw. 4.124 €/m².
Während Denkendorf bei beiden Immobilienarten Preissteigerungen aufweist, zeigen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen rückläufige Entwicklungen zwischen -0,75 % und -1,02 %. Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den höchsten Preisen in Wettstetten und Kösching mit 4.357 €/m² bei Häusern gegenüber dem günstigsten Standort Altmannstein mit nur 3.132 €/m² für Häuser und 2.500 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kipfenberg | 3.414 €/m² | +1.3% | 3.225 €/m² | -0.9% |
| Stammham (Ingolstadt) | 4.303 €/m² | +1.3% | 3.678 €/m² | -1.0% |
| Böhmfeld | 4.169 €/m² | +1.3% | 3.528 €/m² | -0.9% |
| Beilngries | 3.670 €/m² | +1.4% | 3.453 €/m² | -1.0% |
| Kinding | 3.403 €/m² | -0.9% | 3.222 €/m² | +0.0% |
| Kösching | 4.357 €/m² | +1.3% | 3.948 €/m² | -0.9% |
| Altmannstein | 3.133 €/m² | +1.4% | 2.501 €/m² | -0.8% |
| Hepberg | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.124 €/m² | -0.9% |
| Wettstetten | 4.822 €/m² | +1.3% | 4.338 €/m² | -0.8% |
| Walting | 3.498 €/m² | +1.4% | 3.426 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Denkendorf (Oberbayern) verzeichnet bei den Häusermieten einen Preis von 10,32 €/m² mit einer Steigerung von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,89 €/m² liegen und um 4,4 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Denkendorf im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Wettstetten mit 12,27 €/m² für Häuser und 12,44 €/m² für Wohnungen sowie Hepberg mit 12,17 €/m² beziehungsweise 11,91 €/m².
Besonders auffällig ist Kinding, das mit Zuwächsen von nur 2,8 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen deutlich hinter der regionalen Entwicklung zurückbleibt. Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Altmannstein mit 9,56 €/m² für Häuser und 9,10 €/m² für Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 5,0 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kipfenberg | 10,46 €/m² | +5.0% | 9,90 €/m² | +5.5% |
| Stammham (Ingolstadt) | 11,32 €/m² | +5.0% | 10,67 €/m² | +5.4% |
| Böhmfeld | 11,64 €/m² | +5.0% | 11,06 €/m² | +5.4% |
| Beilngries | 9,71 €/m² | +5.0% | 9,87 €/m² | +5.6% |
| Kinding | 9,94 €/m² | +2.8% | 9,55 €/m² | +2.5% |
| Kösching | 11,70 €/m² | +5.0% | 11,51 €/m² | +5.5% |
| Altmannstein | 9,56 €/m² | +5.0% | 9,10 €/m² | +5.6% |
| Hepberg | 12,17 €/m² | +5.0% | 11,91 €/m² | +5.5% |
| Wettstetten | 12,27 €/m² | +5.0% | 12,44 €/m² | +5.5% |
| Walting | 10,62 €/m² | +5.0% | 10,25 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Denkendorf (Oberbayern)?
Die Immobilienpreise in Denkendorf (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Denkendorf (Oberbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Denkendorf (Oberbayern)
Die Hauspreise in Denkendorf (Oberbayern) sind von 3.408 €/m² Q2 2021 auf 3.573 €/m² gestiegen (4,84%). Die Wohnungspreise sind von 3.040 €/m² auf 3.166 €/m² gestiegen (4,14%).
Aktuell kosten Häuser in Denkendorf (Oberbayern) durchschnittlich 3.573 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.166 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,32%. Die Mietpreise für Häuser in Denkendorf (Oberbayern) haben sich um 5,52% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Denkendorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 28,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Denkendorf (Oberbayern) ihren Höchstwert von 4.142 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.408 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.508 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.040 €/m² im Q2 2021.