Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Laudenbach (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Laudenbach (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Laudenbach (Unterfranken) liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 3.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Laudenbach (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Laudenbach (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Laudenbach (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.554 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Laudenbach (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Laudenbach (Unterfranken) stiegen von 2.821 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.330 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,0% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.307 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.089 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,26 €/m² auf 9,62 €/m², was einem Anstieg von 32,5% entspricht, wobei die Dynamik insbesondere ab 2022 durch mehrere deutliche Quartalsanstiege geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die zeitweise stagnierten oder rückläufig waren, insbesondere im Jahr 2023 und Anfang 2024.

In Laudenbach (Unterfranken) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung von 2.212 €/m² auf 2.513 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,44 €/m² auf 9,22 €/m², was einer Steigerung von 23,9% entspricht. Nach einem starken Anstieg der Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.603 €/m² folgte eine Korrektur, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Anfang 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Laudenbach (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Laudenbach (Unterfranken)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Laudenbach (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Laudenbach (Unterfranken) liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Laudenbach (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Laudenbach (Unterfranken) liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Laudenbach (Unterfranken) verzeichnet bei Häusern mit 3.330 €/m² einen Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.513 €/m² um 1,6 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegt Laudenbach bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Erlenbach am Main mit 3.673 €/m² und Wörth am Main mit 3.479 €/m², aber über Mönchberg mit 2.956 €/m² und Weilbach mit 3.011 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Laudenbach als einzige Gemeinde in der Region einen Rückgang bei den Wohnungspreisen verzeichnet, während alle Nachbarstädte leichte Zuwächse zwischen 0,1 % und 1,2 % aufweisen. Bei den Häuserpreisen zeigen die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 4,7 % und 5,0 % eine nahezu identische Entwicklungsdynamik wie Laudenbach.

Mietspiegel der Region

Laudenbach (Unterfranken) verzeichnet mit 5,95% bei Häusern und 3,48% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, die bei Häusern nur zwischen 1,24% und 1,42% zulegen. Mit 9,62 €/m² für Häuser und 9,22 €/m² für Wohnungen bewegt sich Laudenbach im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mietpreise weisen Erlenbach am Main mit 9,87 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen sowie Wörth am Main mit 9,84 €/m² für Häuser auf, während Mönchberg mit 8,97 €/m² bei Häusern und 8,37 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Trotz unterschiedlicher absoluter Preisniveaus bleiben die Steigerungsraten in den Nachbarstädten mit maximal 1,42% bei Häusern und 4,70% bei Wohnungen deutlich moderater als in Laudenbach.

Die Immobilienpreise in Laudenbach (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Laudenbach (Unterfranken) besser einschätzen zu können.