Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buchloe 2026

Hauspreise in Buchloe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buchloe liegt aktuell bei 4.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 4.054 €/m² auf 4.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buchloe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buchloe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buchloe liegt aktuell bei 3.998 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 3.664 €/m² auf 3.998 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buchloe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Buchloe zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.054 €/m² auf 4.269 €/m², was einem Gesamtanstieg von 5,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 4.803 €/m² folgte eine Korrekturphase, in der die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.248 €/m² sanken, bevor sie sich wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 9,29 €/m² auf 11,54 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 aus, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor von 37,9 auf 32,6 reduzierten. Diese Entwicklung setzte sich abgeschwächt fort, wobei die stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreise bei kontinuierlich steigenden Mieten die weitere Reduktion des Faktors bewirkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Buchloe zeigten über die letzten fünf Jahre einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.664 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.259 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.998 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,32 €/m² auf 11,75 €/m², was einer Steigerung von 26,1 % über den gesamten Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 35,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um etwa 261 €/m² nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 1,79 €/m², wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buchloe kann man den Bodenrichtwert in Buchloe heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Buchloe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buchloe liegt aktuell bei 11,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buchloe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buchloe liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Buchloe verzeichnet mit 4.269 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei sich die Entwicklung mit -1,5 % zum Vorjahr rückläufig zeigt, während die Wohnungspreise mit 3.998 €/m² um 3,1 % gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weist Landsberg am Lech mit 5.166 €/m² bei Häusern und 4.707 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Igling mit 4.644 €/m² für Häuser.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Oberostendorf mit 3.777 €/m² für Häuser und Türkheim mit 3.541 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass die Hauspreise in mehreren Gemeinden wie Wiedergeltingen, Türkheim und Amberg (Schwaben)) leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise durchweg positive Zuwächse zwischen 3,1 % und 4,4 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Buchloe liegen mit 11,54 €/m² für Häuser und 11,75 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Landsberg am Lech mit 13,66 €/m² für Häuser und 12,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, markieren Oberostendorf und Türkheim mit jeweils unter 10,80 €/m² das untere Preisniveau.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 6,2% und 6,9% ein erheblich dynamischeres Wachstum verzeichnen als Buchloe. Besonders Landsberg am Lech sticht mit einem Anstieg von 8,9% bei Wohnungsmieten hervor, während Igling mit 12,85 €/m² für Häuser nach Landsberg die zweithöchsten Mietpreise der Region erreicht.

Die Immobilienpreise in Buchloe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buchloe besser einschätzen zu können.