Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stephansposching 2026

Hauspreise in Stephansposching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stephansposching liegt aktuell bei 3.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.839 €/m² auf 3.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stephansposching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stephansposching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stephansposching liegt aktuell bei 2.697 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.494 €/m² auf 2.697 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stephansposching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stephansposching zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.839 €/m² auf 3.187 €/m², was einem Gesamtplus von 12,3% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis Q4 2022 auf 3.382 €/m² folgte ein Rückgang bis Q4 2024 auf 2.895 €/m², bevor die Preise ab Q1 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,04 €/m² in Q2 2021 auf 8,80 €/m² in Q1 2026, was einem Gesamtwachstum von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 in Q2 2021 auf 30,2 in Q1 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dies in der Phase zwischen Q1 2023 und Q4 2024, in der sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Kaufpreisfaktor von 35,7 auf 28,4 reduzierten. Der zwischenzeitliche Höchststand des Kaufpreisfaktors von 36,9 wurde in Q4 2022 und Q3 2022 erreicht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stephansposching zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.494 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.697 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,1 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.950 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und zuletzt erneut anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,96 €/m² auf 8,50 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 29,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 11,7 % durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stephansposching kann man den Bodenrichtwert in Stephansposching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stephansposching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stephansposching liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stephansposching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stephansposching liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Stephansposching verzeichnet mit 3.187 €/m² für Häuser einen moderaten Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.697 €/m² und einem Plus von 2,6 % eine stabilere Entwicklung zeigen. Im direkten Vergleich positioniert sich Stephansposching zwischen den teureren Nachbarstädten Metten (3.589 €/m² für Häuser) und Offenberg (3.310 €/m²) sowie den günstigeren Standorten wie Wallersdorf (2.813 €/m²) und Niederwinkling (2.837 €/m²).

Während mehrere Nachbarstädte wie Aholming (10,7 %), Otzing (10,7 %) und Plattling (10,5 %) deutlich zweistellige Preissteigerungen bei Häusern aufweisen, entwickelt sich Stephansposching mit 4,9 % verhaltener. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich regionsweit eine einheitlichere Entwicklung mit Anstiegen zwischen 1,9 % und 2,6 %, wobei Stephansposching mit Aholming (2,6 %) das obere Ende dieser Spanne markiert.

Mietspiegel der Region

Stephansposching verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,8 €/m² einen moderaten Anstieg von 3,7% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,5 €/m² und 1,4% Zuwachs eine deutlich schwächere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Stephansposching damit im mittleren Preissegment, wobei die Mietpreise für Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte bleiben.

Bei den Nachbarstädten weist Metten mit 9,44 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Aholming mit 8,23 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei Wohnungsmieten in Mariaposching, Niederwinkling, Irlbach und Straßkirchen mit jeweils rund 8,0% Wachstum, die deutlich über der Entwicklung in Stephansposching liegen.

Die Immobilienpreise in Stephansposching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stephansposching besser einschätzen zu können.