Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gablingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gablingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gablingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.193 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gablingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.777 €/m².
Hauspreise in Gablingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gablingen liegt aktuell bei 4.193 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.199 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.192 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gablingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gablingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gablingen liegt aktuell bei 3.777 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.627 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.606 €/m² auf 3.777 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gablingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gablingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gablingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gablingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.192 €/m² auf 4.193 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 4.888 €/m² lag. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 9,56 €/m² auf 12,02 €/m², was einer Zunahme von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 36,5 auf 29,1, wobei dieser Rückgang hauptsächlich durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026, in dem die Kaufpreise um 8,0 % sanken, während die Mietpreise um 18,7 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.797 €/m² | 9,95 €/m² | 40.2 | +6.9% |
| 2023 | 4.420 €/m² | 10,47 €/m² | 35.2 | -12.5% |
| 2024 | 4.242 €/m² | 11,03 €/m² | 32.1 | -8.9% |
| 2025 | 4.257 €/m² | 11,42 €/m² | 31.1 | -3.1% |
| 2026 | 4.193 €/m² | 12,02 €/m² | 29.1 | -6.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gablingen entwickelt (2020-2026)?
In Gablingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiteilung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.606 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.124 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang auf 3.777 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,4% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,87 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Zuwachs von 25,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 36,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten um 16,5% gegenüber dem Höchststand reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.050 €/m² | 9,37 €/m² | 36.0 | +4.4% |
| 2023 | 3.720 €/m² | 9,76 €/m² | 31.8 | -11.9% |
| 2024 | 3.591 €/m² | 10,23 €/m² | 29.3 | -7.9% |
| 2025 | 3.690 €/m² | 10,74 €/m² | 28.6 | -2.2% |
| 2026 | 3.777 €/m² | 11,11 €/m² | 28.3 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gablingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gablingen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gablingen kann man den Bodenrichtwert in Gablingen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gablingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gablingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gablingen liegt aktuell bei 12,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 12,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,95 €/m² | +3.0% | 9,50 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | +5.3% | 9,87 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² | +5.3% | 10,48 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² | +3.6% | 10,84 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² | +5.2% | 11,58 €/m² | 15,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gablingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gablingen liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 11,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,37 €/m² | +4.2% | 8,30 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² | +4.2% | 8,76 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² | +4.8% | 9,08 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² | +5.0% | 9,47 €/m² | 14,96 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² | +3.4% | 9,98 €/m² | 15,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gablingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gablingen weist mit 4.193 €/m² für Häuser und 3.777 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Hauspreise um 0,2 % leicht zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 4,2 % einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr.
Neusäß führt das regionale Preisniveau mit 5.098 €/m² für Häuser und 4.467 €/m² für Wohnungen an, während Heretsried mit 3.620 €/m² bzw. 3.440 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen Langweid am Lech, Biberbach und Bonstetten mit jeweils knapp 6,0 % die stärksten Preissteigerungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gersthofen | 4.602 €/m² | -1.6% | 4.366 €/m² | +3.3% |
| Langweid am Lech | 4.132 €/m² | -0.2% | 3.920 €/m² | +6.0% |
| Biberbach | 3.787 €/m² | -0.2% | 3.692 €/m² | +5.9% |
| Heretsried | 3.621 €/m² | -1.6% | 3.440 €/m² | +2.2% |
| Aystetten | 4.834 €/m² | -1.6% | 4.198 €/m² | +2.2% |
| Neusäß | 5.098 €/m² | +0.5% | 4.468 €/m² | +2.2% |
| Bonstetten | 3.870 €/m² | -0.2% | 3.688 €/m² | +5.9% |
| Adelsried | 4.062 €/m² | -1.6% | 3.813 €/m² | +2.2% |
| Rehling | 3.951 €/m² | -0.8% | 3.737 €/m² | +0.9% |
| Horgau | 3.883 €/m² | 0.0% | 3.653 €/m² | 0.0% |
Mietspiegel der Region
Gablingen verzeichnet mit 12,02 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Neusäß mit 13,42 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Heretsried mit 11,45 €/m² bzw. 9,65 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreise in Gablingen liegen knapp unter dem Niveau von Gersthofen und Aystetten, aber deutlich über den Preisen von Biberbach und Bonstetten.
Die Preisentwicklung in Gablingen zeigt mit 6,4% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Langweid am Lech (8,4% bzw. 6,7%), Biberbach (8,4% bzw. 6,7%) und Bonstetten (8,3% bzw. 6,7%) übertroffen wird. Auffällig ist die Stagnation in Horgau mit 0,0% Veränderung sowie der moderate Anstieg in Rehling mit nur 2,7% bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gersthofen | 12,84 €/m² | +4.7% | 12,54 €/m² | +4.0% |
| Langweid am Lech | 11,99 €/m² | +8.4% | 10,97 €/m² | +6.7% |
| Biberbach | 11,54 €/m² | +8.4% | 10,38 €/m² | +6.7% |
| Heretsried | 11,45 €/m² | +4.8% | 9,65 €/m² | +2.9% |
| Aystetten | 12,77 €/m² | +4.7% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Neusäß | 13,42 €/m² | +4.7% | 12,52 €/m² | +3.7% |
| Bonstetten | 11,64 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Adelsried | 11,88 €/m² | +4.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Rehling | 11,79 €/m² | +2.7% | 10,63 €/m² | +3.8% |
| Horgau | 11,55 €/m² | 0.0% | 10,50 €/m² | 0.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gablingen?
Die Immobilienpreise in Gablingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gablingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gablingen
Die Hauspreise in Gablingen sind von 4.192 €/m² Q2 2021 auf 4.193 €/m² gestiegen (0,02%). Die Wohnungspreise sind von 3.606 €/m² auf 3.777 €/m² gestiegen (4,74%).
Aktuell kosten Häuser in Gablingen durchschnittlich 4.193 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.777 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,15%. Die Mietpreise für Häuser in Gablingen haben sich um 6,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,21% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gablingen liegt aktuell bei 29,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gablingen ihren Höchstwert von 4.888 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.192 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.124 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.571 €/m² im Q3 2024.