Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgoberbach 2026

Hauspreise in Burgoberbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgoberbach liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgoberbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgoberbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgoberbach liegt aktuell bei 2.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.459 €/m² auf 2.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgoberbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgoberbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.002 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.725 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,4 ab. Diese deutliche Reduzierung des Faktors resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise um 9,2 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 18,2 % im selben Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgoberbach zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.459 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.781 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.605 €/m² zurückgingen. Seither zeigt sich eine Phase moderater Schwankungen mit einem aktuellen Niveau von 2.513 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,2 % seit 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,22 €/m² auf 8,74 €/m², was einer Steigerung von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 28,4 auf 24,0, was primär auf das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten und nur moderat wuchsen, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Diese Schere zwischen stagnierender Kaufpreisentwicklung und steigenden Mieten führte zu einem Rückgang des Faktors um 15,5 %, wobei die stärksten Veränderungen zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Burgoberbach kann man den Bodenrichtwert in Burgoberbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Burgoberbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgoberbach liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgoberbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgoberbach liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgoberbach verzeichnet bei Häusern mit 2.725 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei der Rückgang von -2,7% zum Vorjahr die stärkste negative Entwicklung unter allen betrachteten Gemeinden darstellt. Bei Wohnungen liegt Burgoberbach mit 2.513 €/m² und einem Zuwachs von 1,8% im oberen Mittelfeld, wobei Ansbach mit 2.841 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg negative Preisentwicklungen zwischen -0,3% in Ansbach und -1,7% in mehreren Gemeinden, während die Wohnungspreise regional einheitlich um etwa 1,2% bis 1,8% gestiegen sind. Bechhofen (Mittelfranken)) weist mit 2.522 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf, während Ansbach mit 3.065 €/m² die Preisspitze markiert.

Mietspiegel der Region

Burgoberbach verzeichnet mit 9,69 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit über den meisten Nachbarstädten, jedoch noch unter dem Niveau von Ansbach mit 10,48 €/m² für Häuser und Sachsen bei Ansbach mit 9,79 €/m². Besonders niedrige Mietpreise weisen Ornbau mit 8,90 €/m² für Häuser und Wieseth mit 8,13 €/m² für Wohnungen auf.

Die Preisentwicklung in Burgoberbach zeigt sich mit 4,08 % bei Häusern und 3,19 % bei Wohnungen deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten um 3,0 % verzeichnen. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Ansbach mit nur 0,11 % bei Wohnungen und in Merkendorf mit 0,95 % bei Wohnungen, während die Häuserpreise in Burgoberbach die höchste Wachstumsrate der gesamten Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Burgoberbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgoberbach besser einschätzen zu können.