Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hartenstein (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Hartenstein (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hartenstein (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.460 €/m² auf 2.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hartenstein (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hartenstein (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hartenstein (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.216 €/m² auf 2.308 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hartenstein (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Hartenstein (Mittelfranken) zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 2.460 €/m² auf 2.634 €/m², was einem Anstieg von 7,1% über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.860 €/m² im dritten Quartal 2022 sank das Preisniveau kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 2.544 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,38 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Zuwachs von 27,1% entspricht, wobei der Anstieg besonders ab dem vierten Quartal 2021 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,8% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höchststand 2022. Der deutlichste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 29,6 auf 24,3 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hartenstein (Mittelfranken) zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.216 €/m² auf einen Höchststand von 2.532 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 14,3% entspricht. Seit diesem Höhepunkt verzeichneten die Kaufpreise jedoch einen kontinuierlichen Rückgang über sechs aufeinanderfolgende Quartale bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.251 €/m², bevor sie sich in den letzten Quartalen auf einem Niveau um 2.300 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,76 €/m² auf aktuell 8,43 €/m², was einer Steigerung von 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 27,2 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,8, was einem Rückgang von 16,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,8% zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,2% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hartenstein (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Hartenstein (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hartenstein (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hartenstein (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hartenstein (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hartenstein (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Hartenstein (Mittelfranken) verzeichnet mit 2.634 €/m² für Häuser und 2.308 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung von 1,7 % bzw. 2,0 % zum Vorjahr. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Hartenstein im mittleren Preissegment, wobei Kirchensittenbach mit 3.237 €/m² für Häuser und Pommelsbrunn mit 2.941 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge in mehreren Nachbargemeinden: Hirschbach, Etzelwang und Königstein (Oberpfalz)) verzeichnen bei Häusern einen Rückgang von -5,3 %, während Hartenstein einen stabilen positiven Trend zeigt. Bei den Wohnungspreisen liegt Kirchensittenbach mit 2.730 €/m² deutlich vorn, während Neuhaus an der Pegnitz mit 2.160 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Hartenstein (Mittelfranken) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,38 €/m² und für Wohnungen 8,43 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 5,0% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt mehrerer Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Hartenstein im mittleren Preissegment, während Kirchensittenbach mit 10,10 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Dynamiken in den Nachbarstädten: Vorra, Pommelsbrunn und Kirchensittenbach zeigen mit Steigerungen um 7,1% bis 7,2% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik, während Hirschbach und Königstein (Oberpfalz)) mit Zuwächsen von nur 1,5% deutlich moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Hartenstein (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hartenstein (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.