Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kempten (Allgäu) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kempten (Allgäu) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kempten (Allgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 4.670 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kempten (Allgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 4.134 €/m².
Hauspreise in Kempten (Allgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kempten (Allgäu) liegt aktuell bei 4.670 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.665 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 4.535 €/m² auf 4.670 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kempten (Allgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Kempten (Allgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kempten (Allgäu) liegt aktuell bei 4.134 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.794 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 3.759 €/m² auf 4.134 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kempten (Allgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kempten (Allgäu).
Wie haben sich die Hauspreise in Kempten (Allgäu) entwickelt (2020-2026)?
In Kempten (Allgäu) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 4.535 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.325 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.670 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise zeigten eine gegenteilige Entwicklung und erhöhten sich im selben Zeitraum stetig von 10,29 €/m² auf 12,79 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 39,6 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 30,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.180 €/m² | 10,86 €/m² | 39.7 | +5.7% |
| 2023 | 4.857 €/m² | 11,34 €/m² | 35.7 | -10.2% |
| 2024 | 4.650 €/m² | 11,99 €/m² | 32.3 | -9.5% |
| 2025 | 4.693 €/m² | 12,35 €/m² | 31.7 | -2.0% |
| 2026 | 4.670 €/m² | 12,79 €/m² | 30.4 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kempten (Allgäu) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kempten (Allgäu) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Wellenbewegung: Nach einem Anstieg von 3.759 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.227 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.794 €/m². Seit Mitte 2024 ist wieder eine Erholungstendenz zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 zu einem Kaufpreis von 4.134 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 9,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 34,5 auf 30,0, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025, als die Kaufpreise um über 10 % sanken, während die Mietpreise um mehr als 12 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.132 €/m² | 9,53 €/m² | 36.1 | +4.2% |
| 2023 | 3.869 €/m² | 10,12 €/m² | 31.9 | -11.8% |
| 2024 | 3.800 €/m² | 10,57 €/m² | 30.0 | -6.0% |
| 2025 | 3.926 €/m² | 11,14 €/m² | 29.4 | -1.9% |
| 2026 | 4.134 €/m² | 11,50 €/m² | 30.0 | +2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kempten (Allgäu).
Aktuelle Grundstückspreise in Kempten (Allgäu) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kempten (Allgäu) kann man den Bodenrichtwert in Kempten (Allgäu)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kempten (Allgäu) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kempten (Allgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kempten (Allgäu) liegt aktuell bei 12,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 12,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,86 €/m² | +4.3% | 9,41 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² | +4.4% | 9,70 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2024 | 11,99 €/m² | +5.8% | 10,33 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² | +3.0% | 10,68 €/m² | 16,14 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² | +3.5% | 11,21 €/m² | 16,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kempten (Allgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kempten (Allgäu) liegt aktuell bei 11,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,53 €/m² | +4.5% | 8,36 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² | +6.1% | 9,02 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² | +4.5% | 9,39 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² | +5.4% | 9,96 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² | +3.3% | 10,39 €/m² | 15,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kempten (Allgäu) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kempten (Allgäu) weist mit 4.670 €/m² für Häuser und 4.134 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbargemeinden. Während die Hauspreise mit 0,1 % nahezu stagnierten, verzeichneten die Wohnungspreise mit 8,98 % den stärksten Anstieg der Region.
Die Nachbarstädte zeigen ein gegensätzliches Entwicklungsmuster: Sämtliche Gemeinden verzeichneten bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,33 % in Untrasried und -0,9 % in Lauben (Oberallgäu)), während Wohnungspreise mehrheitlich um 6,2 % bis 6,26 % zulegten. Untrasried bildet mit 3.584 €/m² für Häuser und 3.451 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment und war die einzige Gemeinde mit rückläufigen Wohnungspreisen von -1,52 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauben (Oberallgäu) | 4.298 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +6.2% |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 4.029 €/m² | -0.7% | 3.623 €/m² | +1.3% |
| Wiggensbach | 4.138 €/m² | -0.9% | 3.874 €/m² | +6.2% |
| Durach | 4.316 €/m² | -0.9% | 3.929 €/m² | +6.2% |
| Betzigau | 4.101 €/m² | -0.9% | 3.851 €/m² | +6.3% |
| Wildpoldsried | 3.841 €/m² | -0.7% | 3.703 €/m² | +1.3% |
| Buchenberg | 4.185 €/m² | -0.9% | 3.612 €/m² | +6.3% |
| Sulzberg | 4.317 €/m² | -0.9% | 3.753 €/m² | +6.2% |
| Untrasried | 3.584 €/m² | -0.3% | 3.452 €/m² | -1.5% |
| Dietmannsried | 4.035 €/m² | -0.9% | 3.595 €/m² | +6.3% |
Mietspiegel der Region
Kempten (Allgäu) weist mit 12,79 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung von 4,9% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen fällt im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten moderat aus.
Während Durach mit 12,34 €/m² für Häuser und 11,25 €/m² für Wohnungen dem Kemptener Niveau am nächsten kommt, verzeichnen Untrasried und Wildpoldsried mit Werten unter 10,00 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten von über 6,0% bei Häusern in Lauben (Oberallgäu)), Wiggensbach, Durach und Betzigau, während Haldenwang (Oberallgäu)) und Wildpoldsried mit jeweils unter 3,0% die geringsten Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauben (Oberallgäu) | 11,84 €/m² | +6.2% | 10,86 €/m² | +5.1% |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 11,16 €/m² | +2.8% | 10,39 €/m² | +2.7% |
| Wiggensbach | 11,03 €/m² | +6.2% | 10,18 €/m² | +5.1% |
| Durach | 12,34 €/m² | +6.2% | 11,25 €/m² | +5.1% |
| Betzigau | 11,27 €/m² | +6.2% | 10,32 €/m² | +5.1% |
| Wildpoldsried | 10,75 €/m² | +2.7% | 9,91 €/m² | +2.7% |
| Buchenberg | 11,33 €/m² | +6.2% | 10,38 €/m² | +5.1% |
| Sulzberg | 12,05 €/m² | +6.2% | 10,82 €/m² | +5.0% |
| Untrasried | 10,48 €/m² | +2.8% | 9,87 €/m² | +3.1% |
| Dietmannsried | 11,35 €/m² | +6.2% | 10,43 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kempten (Allgäu)?
Die Immobilienpreise in Kempten (Allgäu) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kempten (Allgäu) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kempten (Allgäu)
Die Hauspreise in Kempten (Allgäu) sind von 4.535 €/m² Q2 2021 auf 4.670 €/m² gestiegen (2,98%). Die Wohnungspreise sind von 3.759 €/m² auf 4.134 €/m² gestiegen (9,98%).
Aktuell kosten Häuser in Kempten (Allgäu) durchschnittlich 4.670 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.134 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 8,98%. Die Mietpreise für Häuser in Kempten (Allgäu) haben sich um 4,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kempten (Allgäu) liegt aktuell bei 30,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kempten (Allgäu) ihren Höchstwert von 5.325 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.535 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.227 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.753 €/m² im Q4 2023.