Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Prien am Chiemsee 2026

Hauspreise in Prien am Chiemsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Prien am Chiemsee liegt aktuell bei 6.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 6.079 €/m² auf 6.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Prien am Chiemsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Prien am Chiemsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Prien am Chiemsee liegt aktuell bei 4.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 4.798 €/m² auf 4.963 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Prien am Chiemsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Prien am Chiemsee zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichen Phasen: Von 6.079 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 7.172 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 6.084 €/m² sanken und zuletzt wieder auf 6.181 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,64 €/m² (Q2 2021) auf 14,64 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 43,5 auf 35,2, was einem Rückgang von 19,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stark fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor zwischen Q4 2022 und Q3 2025 kontinuierlich sank und sich zuletzt auf einem niedrigeren Niveau stabilisierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Prien am Chiemsee zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.798 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.488 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.963 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,74 €/m² auf 13,45 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,2% entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 3,4% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 40,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 30,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten seit dem Höchststand um 24,0% verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Prien am Chiemsee kann man den Bodenrichtwert in Prien am Chiemsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Prien am Chiemsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Prien am Chiemsee liegt aktuell bei 14,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 11,64 €/m² auf 14,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Prien am Chiemsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Prien am Chiemsee liegt aktuell bei 13,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 13,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Prien am Chiemsee verzeichnet mit 6.181 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten, während die Preise im Gegensatz zu den umgebenden Gemeinden um 0,1 % zurückgingen. Bei Wohnungen liegt Prien mit 4.963 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit einem Plus von 3,4 % eine nahezu identische Entwicklung wie die meisten Nachbarorte.

Besonders niedrige Hauspreise weist Bad Endorf mit 4.922 €/m² auf, während Breitbrunn am Chiemsee mit 6.088 €/m² am nächsten an das Preisniveau Priens heranreicht. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Grassau und Übersee mit jeweils rund 5,2 %.

Mietspiegel der Region

Prien am Chiemsee verzeichnet mit 14,64 €/m² für Häuser und 13,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten am Chiemsee. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,7% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Besonders deutlich zeigt sich der Preisabstand zu Bad Endorf mit 13,08 €/m² bei Häusern und Grassau mit 12,76 €/m², während Breitbrunn am Chiemsee mit 14,45 €/m² bei Häusern am nächsten an das Preisniveau von Prien heranreicht. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Wachstumsraten von bis zu 6,5% bei Wohnungen in Grassau, was auf eine verstärkte Nachfrage im regionalen Umfeld hindeutet.

Die Immobilienpreise in Prien am Chiemsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Prien am Chiemsee besser einschätzen zu können.