Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Irlbach 2026

Hauspreise in Irlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Irlbach liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.820 €/m² auf 2.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Irlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Irlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Irlbach liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.460 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Irlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Irlbach zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.820 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.281 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.917 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,88 €/m² auf 8,65 €/m², was einem Anstieg von rund 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,4 Mitte 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

In Irlbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.460 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.837 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.540 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit dem ersten Quartal 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder und erreichen im ersten Quartal 2026 2.593 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 7,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Veränderung erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, in dem der Faktor um 5,1 Punkte fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 8,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Irlbach kann man den Bodenrichtwert in Irlbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Irlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Irlbach liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Irlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Irlbach liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Irlbach liegen die Kaufpreise bei 2.917 €/m² für Häuser und 2.593 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um 2,6 % gesunken sind, während die Wohnungspreise um 1,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Irlbach im mittleren Preissegment, deutlich unter Offenberg mit 3.310 €/m² für Häuser und Stephansposching mit 3.193 €/m², aber über Schwarzach (Niederbayern)) mit 2.721 €/m² und Windberg mit 2.727 €/m².

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Stephansposching und Offenberg mit Preissteigerungen von 10,5 % bzw. 10,4 % bei Häusern deutlich zulegen konnten, verzeichneten alle anderen Nachbarstädte wie Irlbach rückläufige Hauspreise zwischen -0,9 % und -2,6 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Zuwächsen zwischen 1,3 % in Irlbach und 2,5 % in den Spitzenreitern.

Mietspiegel der Region

Irlbach verzeichnet bei Häusern mit 8,65 €/m² einen leicht unterdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich, während Offenberg mit 9,01 €/m² die höchsten und Windberg mit 8,27 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Bei Wohnungen liegt Irlbach mit 8,89 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Aiterhofen (9,62 €/m²) und Oberschneiding (9,18 €/m²).

Die Preissteigerung bei Wohnungen in Irlbach von 5,6% fällt moderat aus und liegt erheblich unter den Werten der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 8% verzeichnen. Besonders auffällig sind die geringen Steigerungsraten in Stephansposching (4,0%) und Offenberg (4,1%) bei Wohnungen, während die Veränderungen bei Häusern regional einheitlich zwischen 4,0% und 4,3% liegen.

Die Immobilienpreise in Irlbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Irlbach besser einschätzen zu können.