Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dachau 2026

Hauspreise in Dachau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dachau liegt aktuell bei 6.627 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 6.708 €/m² auf 6.627 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dachau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dachau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dachau liegt aktuell bei 5.811 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gefallen – von 6.332 €/m² auf 5.811 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dachau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dachau zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 6.708 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 7.721 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 6.511 €/m² ihren niedrigsten Wert, bevor eine leichte Erholung auf 6.627 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen nahezu durchgängig von 13,76 €/m² auf 17,25 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich markant von 40,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 43,6 Anfang 2022 und fiel dann deutlich auf 32,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen um 12,1 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

In Dachau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 6.332 €/m² auf 5.811 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,2% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 6.903 €/m² erreicht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 13,72 €/m² auf 17,07 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 24,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2023 mit 38,1 und dem vierten Quartal 2023, als erstmals Werte unter 35 erreicht wurden.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dachau kann man den Bodenrichtwert in Dachau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dachau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dachau liegt aktuell bei 17,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 13,76 €/m² auf 17,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dachau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dachau liegt aktuell bei 17,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 13,72 €/m² auf 17,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Dachau verzeichnet bei Häusern mit 6.627 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Gröbenzell mit 7.064 €/m² die höchsten und Röhrmoos mit 5.215 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Dachau mit 5.811 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Oberschleißheim mit 6.359 €/m² und Schwabhausen mit 4.778 €/m² die Preisspanne markieren.

Die Preisentwicklung zeigt in Dachau einen leichten Rückgang um -0,03 % bei Häusern und -0,54 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnlich moderate Rückgänge verzeichnen. Auffällig sind die deutlichen Preiszuwächse bei Wohnungen in Unterschleißheim mit +3,19 % und Oberschleißheim mit +3,20 %, die gegen den regionalen Trend positiv wachsen.

Mietspiegel der Region

Dachau liegt mit Mietpreisen von 17,25 €/m² für Häuser und 17,07 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Oberschleißheim mit 18,28 €/m² für Häuser und Unterschleißheim sowie Oberschleißheim mit jeweils über 18,00 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, verzeichnen Röhrmoos und Schwabhausen mit unter 14,00 €/m² deutlich niedrigere Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Dachau zeigt mit 5,6% bei Häusern und 7,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen, die deutlich über den Zuwächsen in Oberschleißheim (3,4% bzw. 5,9%) und Unterschleißheim (3,4% bzw. 6,3%) liegen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in den günstigeren Nachbargemeinden wie Bergkirchen und Haimhausen mit Anstiegen von jeweils über 8,8%.

Die Immobilienpreise in Dachau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dachau besser einschätzen zu können.