Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frasdorf 2026

Hauspreise in Frasdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frasdorf liegt aktuell bei 5.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 5.793 €/m² auf 5.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frasdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frasdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frasdorf liegt aktuell bei 4.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 4.328 €/m² auf 4.442 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frasdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frasdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Ausgehend von 5.793 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 6.804 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,5% entspricht. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 5.843 €/m², was einem Rückgang von 14,1% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 10,92 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 44,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf den Höchstwert von 47,9 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 35,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise den dominierenden Effekt auf den sinkenden Kaufpreisfaktor ausübt.

In Frasdorf sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.328 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.929 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, danach jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.392 €/m² gefallen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen, wobei im ersten Quartal 2026 ein Wert von 4.442 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 37,3 im zweiten Quartal 2021 über ein Maximum von 40,5 im zweiten Quartal 2022 auf 30,8 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ab dem dritten Quartal 2022 führte der Rückgang der Kaufpreise bei weiterhin wachsenden Mieten zu einem deutlichen Sinken des Kaufpreisfaktors um insgesamt 9,7 Punkte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Frasdorf kann man den Bodenrichtwert in Frasdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Frasdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frasdorf liegt aktuell bei 13,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frasdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frasdorf liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frasdorf zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Häuserpreise mit 5.843 €/m² um -0,1% leicht gesunken sind, stiegen die Wohnungspreise mit 4.442 €/m² um 3,4% deutlich an. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Frasdorfer Preise im mittleren Segment, wobei Prien am Chiemsee mit 6.155 €/m² für Häuser und 4.942 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist.

Auffällig ist, dass Frasdorf als einzige Kommune einen Rückgang bei den Häuserpreisen verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,6% und 0,9% zeigen. Bei den Wohnungspreisen liegt Grassau mit einem Anstieg von 5,2% deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während die übrigen Gemeinden einheitlich Steigerungen um 3,1% bis 3,4% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Frasdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,62 €/m² und Wohnungen mit 12,00 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Mit Steigerungen von 4,45 % bei Häusern und 5,08 % bei Wohnungen liegt die Gemeinde unter der Wachstumsdynamik der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von über 5,5 % aufweisen.

Prien am Chiemsee führt mit 14,58 €/m² für Häuser und 13,40 €/m² für Wohnungen das Preisgefüge der Region an, während Grassau mit 12,76 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten bietet, gleichzeitig aber mit 6,47 % die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet. Riedering, Samerberg und Aschau im Chiemgau bewegen sich mit Werten zwischen 13,44 €/m² und 13,60 €/m² auf einem vergleichbaren Niveau wie Frasdorf.

Die Immobilienpreise in Frasdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frasdorf besser einschätzen zu können.