Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kraiburg am Inn 2026

Hauspreise in Kraiburg am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kraiburg am Inn liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.285 €/m² auf 3.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kraiburg am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kraiburg am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kraiburg am Inn liegt aktuell bei 3.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.891 €/m² auf 3.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kraiburg am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kraiburg am Inn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.285 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.892 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.418 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,83 €/m² auf 9,61 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 4,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kraiburg am Inn zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.891 €/m² auf den Höchststand von 3.364 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.028 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,56 €/m² auf 9,52 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 34,5 auf 29,5 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kraiburg am Inn kann man den Bodenrichtwert in Kraiburg am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kraiburg am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kraiburg am Inn liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kraiburg am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kraiburg am Inn liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Kraiburg am Inn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.418 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Mühldorf am Inn mit 4.048 €/m² und Heldenstein mit 3.765 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis 3.028 €/m², was ebenfalls unter dem Niveau von Ampfing mit 3.438 €/m² und Mettenheim) mit 3.449 €/m² liegt.

Die Preisentwicklung in Kraiburg am Inn fällt mit +2,3% bei Häusern und +2,8% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und übertrifft die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen +1,0% (Engelsberg) und +1,9% liegen. Besonders auffällig ist der geringe Anstieg bei Häusern in Engelsberg mit nur +1,0%, während Engelsberg bei Wohnungen mit +5,3% den höchsten Zuwachs der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Kraiburg am Inn liegen die Mietpreise mit 9,61 €/m² für Häuser und 9,52 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 4,6% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten. Die höchsten Mietpreise verzeichnen Mühldorf am Inn mit 10,74 €/m² für Wohnungen und Unterreit mit 10,49 €/m² für Häuser, während Engelsberg mit 9,19 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau aufweist.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten, wo nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 7,7% und 8,4% deutlich über den Werten von Kraiburg am Inn liegen. Mühldorf am Inn führt mit 8,4% Preissteigerung bei Wohnungen die regionale Entwicklung an, während Kraiburg am Inn sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen die geringsten Zuwachsraten der gesamten Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kraiburg am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kraiburg am Inn besser einschätzen zu können.