Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Utting am Ammersee 2026

Hauspreise in Utting am Ammersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Utting am Ammersee liegt aktuell bei 7.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.376 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 7.225 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Utting am Ammersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Utting am Ammersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Utting am Ammersee liegt aktuell bei 5.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 5.770 €/m² auf 5.905 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Utting am Ammersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Utting am Ammersee zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Anstieg von 7.225 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.461 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 7.228 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,98 €/m² auf 17,21 €/m² im selben Zeitraum mit einem stetigen Aufwärtstrend und nur geringen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 43,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 47,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 35,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors um 26,0% seit dem Höchststand hauptsächlich durch die Kaufpreisentwicklung getrieben wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Utting am Ammersee zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.770 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.531 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.905 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,15 €/m² auf 14,91 €/m², was einer Steigerung von 22,7 % über den gesamten Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,6 im zweiten Quartal 2021 auf 33,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 42,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig sind, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Utting am Ammersee kann man den Bodenrichtwert in Utting am Ammersee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Utting am Ammersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Utting am Ammersee liegt aktuell bei 17,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 13,98 €/m² auf 17,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Utting am Ammersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Utting am Ammersee liegt aktuell bei 14,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 12,15 €/m² auf 14,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Utting am Ammersee verzeichnet bei Häusern mit 7.228 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise unter den Nachbarstädten, übertroffen nur von Herrsching am Ammersee mit 7.671 €/m², während die Wohnungspreise mit 5.905 €/m² im oberen Mittelfeld liegen. Auffällig ist die divergierende Entwicklung zum Vorjahr: Während die Hauspreise um -2,0% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,7%.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt ein einheitliches Muster mit Rückgängen in allen Nachbarstädten, wobei Herrsching am Ammersee und Inning am Ammersee mit -0,3% die geringsten Verluste verzeichneten. Bei Wohnungen entwickelt sich Utting deutlich verhaltener als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Schondorf am Ammersee mit 4,2% oder Finning mit 4,3% Preissteigerung.

Mietspiegel der Region

Utting am Ammersee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 17,21 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Herrsching am Ammersee mit 18,06 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 14,91 €/m², deutlich unter dem Spitzenwert von Herrsching am Ammersee mit 17,03 €/m², aber klar über günstigeren Nachbargemeinden wie Hofstetten (Oberbayern)) mit 11,22 €/m².

Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Utting am Ammersee mit 6,0 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Während Inning am Ammersee und Herrsching am Ammersee bei Wohnungen Steigerungen von 7,9 % bzw. 7,9 % verzeichnen, entwickeln sich die Hauspreise in Finning und Greifenberg mit knapp 7,0 % dynamischer.

Die Immobilienpreise in Utting am Ammersee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Utting am Ammersee besser einschätzen zu können.