Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sommerhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sommerhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sommerhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.723 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sommerhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.260 €/m².
Hauspreise in Sommerhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sommerhausen liegt aktuell bei 3.723 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.654 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.723 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sommerhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sommerhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sommerhausen liegt aktuell bei 3.260 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.132 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.930 €/m² auf 3.260 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sommerhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sommerhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Sommerhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sommerhausen zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.239 €/m² auf 3.723 €/m², wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.927 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,13 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Anstieg von 32,0 % entspricht. Seit dem Spitzenwert Mitte 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang um etwa 5,2 %, während die Mietpreise weiter moderat zulegten.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 28,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig weiterhin steigenden Mietpreisen, insbesondere im Jahr 2024. Der deutliche Rückgang des Faktors um mehr als 6 Punkte seit dem Höchststand signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.736 €/m² | 9,10 €/m² | 34.2 | +3.3% |
| 2023 | 3.597 €/m² | 9,45 €/m² | 31.7 | -7.4% |
| 2024 | 3.543 €/m² | 10,33 €/m² | 28.6 | -9.9% |
| 2025 | 3.651 €/m² | 10,29 €/m² | 29.6 | +3.5% |
| 2026 | 3.723 €/m² | 10,73 €/m² | 28.9 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sommerhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sommerhausen zeigten über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.930 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.429 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.260 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,45 €/m² auf 10,41 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Aufwärtstrend von rund 23 % über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, während in der jüngeren Phase sinkende Kaufpreise auf weiterhin steigende Mieten trafen und dadurch den Faktor deutlich reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.409 €/m² | 8,80 €/m² | 32.3 | +6.7% |
| 2023 | 3.220 €/m² | 9,26 €/m² | 29.0 | -10.2% |
| 2024 | 3.147 €/m² | 9,54 €/m² | 27.5 | -5.1% |
| 2025 | 3.222 €/m² | 9,93 €/m² | 27.0 | -1.6% |
| 2026 | 3.260 €/m² | 10,41 €/m² | 26.1 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sommerhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Sommerhausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sommerhausen kann man den Bodenrichtwert in Sommerhausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sommerhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sommerhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sommerhausen liegt aktuell bei 10,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +8.7% | 8,50 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² | +3.9% | 8,99 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² | +9.3% | 9,79 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² | -0.4% | 9,87 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² | +4.3% | 10,44 €/m² | 13,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sommerhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sommerhausen liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,80 €/m² | +3.7% | 8,33 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² | +5.2% | 8,86 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² | +3.0% | 9,14 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² | +4.1% | 9,47 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² | +4.9% | 10,05 €/m² | 14,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sommerhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sommerhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.723 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.260 €/m² und einem Anstieg von 4,1 % deutlicher zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Sommerhausen im oberen Mittelfeld, wobei Randersacker mit 4.313 €/m² für Häuser und 3.466 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Marktbreit mit 2.900 €/m² bzw. 2.744 €/m² am günstigsten bleibt.
Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in Sommerhausen mit 1,9 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, insbesondere im Vergleich zu Sulzfeld am Main und Marktbreit mit jeweils über 4,5 % Zuwachs. Bei Wohnungen hingegen zeigt sich mit 4,1 % ein deutlich dynamischeres Wachstum, das jedoch noch unter den 5,2-5,3 % liegt, die in Winterhausen, Eibelstadt und Theilheim verzeichnet wurden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Winterhausen | 3.764 €/m² | +2.8% | 3.271 €/m² | +5.3% |
| Eibelstadt | 4.055 €/m² | +2.8% | 3.432 €/m² | +5.2% |
| Ochsenfurt | 3.289 €/m² | +2.8% | 2.954 €/m² | +5.2% |
| Frickenhausen am Main | 3.324 €/m² | +2.8% | 2.993 €/m² | +5.3% |
| Sulzfeld am Main | 3.379 €/m² | +4.5% | 2.936 €/m² | +3.4% |
| Biebelried | 3.484 €/m² | +4.2% | 2.997 €/m² | +3.4% |
| Randersacker | 4.314 €/m² | +2.7% | 3.467 €/m² | +5.2% |
| Theilheim | 3.716 €/m² | +2.8% | 3.200 €/m² | +5.3% |
| Marktbreit | 2.900 €/m² | +4.5% | 2.745 €/m² | +3.4% |
| Gaukönigshofen | 2.959 €/m² | +2.8% | 2.688 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Sommerhausen verzeichnet mit 10,73 €/m² bei Häusern und 10,41 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit 6,24 % bei Häusern und 6,66 % bei Wohnungen deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Während die Nachbarorte lediglich Steigerungen zwischen 1,34 % und 1,57 % bei Häusern aufweisen, hebt sich Sommerhausen durch seine überdurchschnittliche Dynamik markant ab.
Im direkten Vergleich liegt Randersacker mit 12,32 €/m² für Häuser und 10,96 €/m² für Wohnungen an der Preisspitze der Region, während Marktbreit und Gaukönigshofen die günstigsten Mietpreise aufweisen. Bemerkenswert ist zudem, dass Sulzfeld am Main und Marktbreit bei Wohnungen mit 10,44 % und 10,41 % ebenfalls außergewöhnlich hohe Steigerungsraten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Winterhausen | 10,83 €/m² | +1.4% | 10,66 €/m² | +7.2% |
| Eibelstadt | 11,39 €/m² | +1.5% | 11,19 €/m² | +7.2% |
| Ochsenfurt | 9,91 €/m² | +1.4% | 9,25 €/m² | +7.3% |
| Frickenhausen am Main | 9,82 €/m² | +1.3% | 8,98 €/m² | +7.3% |
| Sulzfeld am Main | 10,21 €/m² | +1.4% | 9,63 €/m² | +10.4% |
| Biebelried | 10,96 €/m² | +1.4% | 9,70 €/m² | +9.0% |
| Randersacker | 12,32 €/m² | +1.6% | 10,96 €/m² | +7.2% |
| Theilheim | 11,78 €/m² | +1.6% | 9,82 €/m² | +7.2% |
| Marktbreit | 9,59 €/m² | +1.4% | 9,12 €/m² | +10.4% |
| Gaukönigshofen | 9,61 €/m² | +1.4% | 8,98 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sommerhausen?
Die Immobilienpreise in Sommerhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sommerhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sommerhausen
Die Hauspreise in Sommerhausen sind von 3.239 €/m² Q2 2021 auf 3.723 €/m² gestiegen (14,94%). Die Wohnungspreise sind von 2.930 €/m² auf 3.260 €/m² gestiegen (11,26%).
Aktuell kosten Häuser in Sommerhausen durchschnittlich 3.723 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.260 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,09%. Die Mietpreise für Häuser in Sommerhausen haben sich um 6,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sommerhausen liegt aktuell bei 28,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sommerhausen ihren Höchstwert von 3.927 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.239 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.429 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.930 €/m² im Q2 2021.