Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emtmannsberg 2026

Hauspreise in Emtmannsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emtmannsberg liegt aktuell bei 3.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 2.711 €/m² auf 3.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emtmannsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emtmannsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emtmannsberg liegt aktuell bei 2.680 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.680 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emtmannsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emtmannsberg zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.711 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.190 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,40 €/m² auf 10,97 €/m², was einem Anstieg von 30,6 % gleichkommt. Die jüngste Entwicklung zeigt nach einem Höchststand von 3.237 €/m² im vierten Quartal 2025 einen leichten Rückgang der Kaufpreise um 1,5 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 26,9 auf 24,2, was einen Rückgang um 10,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten sinkender Kaufpreisfaktoren verschob. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, als der Faktor von 29,5 auf 26,6 fiel.

In Emtmannsberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.506 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.882 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.680 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,34 €/m² auf 9,12 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg von insgesamt 24,3 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit dem Höhepunkt Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Emtmannsberg kann man den Bodenrichtwert in Emtmannsberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Emtmannsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emtmannsberg liegt aktuell bei 10,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,6% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emtmannsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emtmannsberg liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Emtmannsberg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.190 €/m² mit einem Anstieg von 2,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.680 €/m² einen Rückgang von 3,9% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Emtmannsberg im oberen Preissegment, wird jedoch von Mistelbach mit 3.650 €/m² und Gesees mit 3.546 €/m² bei den Häuserpreisen übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend stabile Preisentwicklungen mit moderaten Zuwächsen um 2,0% bei Häusern, lediglich Vorbach verzeichnet mit 2.465 €/m² einen Rückgang von 0,9%. Bei Wohnungspreisen sticht Emtmannsberg mit dem deutlichsten negativen Trend heraus, während günstigere Standorte wie Kirchenpingarten mit 1.971 €/m² und Speichersdorf mit 2.091 €/m² nahezu stabile Werte zeigen.

Mietspiegel der Region

Emtmannsberg weist mit 10,97 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten. Besonders groß ist der Abstand zu Kirchenthumbach mit 9,16 €/m² für Häuser und Kirchenpingarten mit 8,03 €/m² für Wohnungen, während Gesees und Mistelbach mit Werten von 10,67 €/m² bzw. 10,77 €/m² bei den Häusern am nächsten an Emtmannsberg heranreichen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern mit 5,68 % eine moderate Steigerung, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 2,36 % die geringste Veränderung aufweisen. Auffällig ist Kirchenthumbach mit 0,0 % Veränderung bei beiden Kategorien sowie Vorbach, das bei Wohnungen mit 5,03 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Emtmannsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emtmannsberg besser einschätzen zu können.