Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Julbach 2026

Hauspreise in Julbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Julbach liegt aktuell bei 3.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.970 €/m² auf 3.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Julbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Julbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Julbach liegt aktuell bei 2.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.876 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Julbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Julbach zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.970 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.242 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,2% entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis zum Höchststand von 3.645 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrektur bis Anfang 2025 auf 3.085 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,30 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Zuwachs von 25,1% über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 25,1% gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 9,2%. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in der die Kaufpreise um 5,5% sanken, während die Mietpreise gleichzeitig um 11,9% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Julbach zeigten zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.677 €/m² auf 3.043 €/m², erreichten im ersten Quartal 2023 ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.729 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend zu beobachten, der sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.876 €/m² fortsetzte. Die Mietpreise stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 7,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,68 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,5 Mitte 2021 auf einen Höchstwert von 34,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 27,1 im vierten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand bis Anfang 2024 um etwa 10 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum weiter zulegten. Der leichte Anstieg des Faktors auf 27,6 im ersten Quartal 2026 geht auf eine stärkere prozentuale Zunahme der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurück.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Julbach kann man den Bodenrichtwert in Julbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Julbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Julbach liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Julbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Julbach liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Julbach zeigen für Häuser mit 3.242 €/m² eine deutliche Steigerung von 5,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.876 €/m² einen leichten Rückgang von 0,5% verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Julbach im mittleren Preissegment, deutlich unter Haiming mit 3.512 €/m² für Häuser und 3.179 €/m² für Wohnungen, aber über Wittibreut, das mit 2.935 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3% und 1,3% verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise in Julbach und Perach rückläufig. Bei den Hauspreisen liegt Julbach mit seiner Steigerung von 5,1% gleichauf mit Perach (5,6%) an der Spitze der Preisentwicklung in der Region.

Mietspiegel der Region

Julbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,13 €/m² und Wohnungen mit 8,68 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,8% bzw. 2,7% zum Vorjahr anstiegen. Die Hausmietpreise bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmietpreise leicht unter dem Durchschnitt liegen.

Haiming weist mit 9,77 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Stammham (Inn)) mit 9,43 €/m² bzw. 9,20 €/m². Auffällig ist, dass günstigere Nachbarstädte wie Wittibreut (8,57 €/m² für Häuser) und Simbach am Inn (8,72 €/m²) mit 4,1% bis 5,5% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als das höherpreisige Segment um Haiming und Marktl mit nur 2,6% bis 3,0% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Julbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Julbach besser einschätzen zu können.