Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemau 2026

Hauspreise in Hemau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemau liegt aktuell bei 3.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.944 €/m² auf 3.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hemau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemau liegt aktuell bei 2.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.607 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 2.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hemau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.944 €/m² auf 3.137 €/m², was einem Anstieg von 6,6% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 mit 3.293 €/m², bevor sie bis Anfang 2026 auf das aktuelle Niveau zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,58 €/m² auf 9,64 €/m², was einem Plus von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2023 stagnierten und leicht nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was den Kaufpreisfaktor kontinuierlich nach unten drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hemau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.534 €/m² auf 2.668 €/m², wobei der Höhepunkt im ersten Quartal 2023 mit 2.802 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,38 €/m² auf 8,98 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg entspricht. Beide Preiskategorien verzeichneten insbesondere zwischen 2021 und Anfang 2023 die stärksten Zuwächse, während sich die Kaufpreise danach zwischenzeitlich rückläufig entwickelten, bevor sie ab Ende 2024 wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbesserten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hemau kann man den Bodenrichtwert in Hemau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hemau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemau liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemau liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Hemau verzeichnet mit 3.137 €/m² bei Häusern und 2.668 €/m² bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr von 1,2 % beziehungsweise 2,3 %. Im regionalen Vergleich liegt Hemau damit im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte rangieren.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Deuerling mit 3.563 €/m² und Ihrlerstein mit 3.547 €/m² auf, während Lupburg mit 2.910 €/m² und Breitenbrunn (Oberpfalz)) mit 3.096 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei Wohnungen führt Ihrlerstein mit 3.107 €/m² deutlich, während Lupburg und Riedenburg mit 2.624 €/m² beziehungsweise 2.611 €/m² am preiswertesten sind.

Mietspiegel der Region

Hemau verzeichnet mit 9,64 €/m² bei Häusern und 8,98 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmieten mit einem Anstieg von 6,3% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte bei Häusern mehrheitlich Steigerungen um die 4 bis 5% auf, während bei Wohnungen die Dynamik mit Anstiegen von rund 5% etwas gedämpfter ausfällt als bei den Häusern in Hemau.

Das höchste Mietpreisniveau für Häuser erreichen Brunn (Oberpfalz)) mit 10,16 €/m² und Beratzhausen mit 10,13 €/m², während Riedenburg mit 9,38 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Hier liegen Ihrlerstein mit 9,68 €/m² und Essing mit 9,51 €/m² an der Spitze, während Brunn (Oberpfalz)) trotz hoher Hausmieten bei Wohnungen mit 8,67 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Hemau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemau besser einschätzen zu können.