Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wonsees 2026

Hauspreise in Wonsees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wonsees liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wonsees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wonsees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wonsees liegt aktuell bei 2.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.022 €/m² auf 2.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wonsees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wonsees zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.187 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.691 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,0 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,03 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 30,0 % entspricht. Besonders auffällig ist der Verlauf ab Mitte 2023, als die Kaufpreise über mehrere Quartale rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 25,9 und 28,8 und liegt aktuell bei 24,5. Die deutliche Reduktion des Faktors seit dem Höchststand von 28,8 Anfang 2023 resultiert aus der Kombination von zeitweise sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verschiebung im Verhältnis zwischen beiden Werten führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wonsees zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.022 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.278 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.084 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 2.100 €/m² und erreichten zuletzt im ersten Quartal 2026 2.131 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,14 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 7,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 27,4 auf 23,6, was einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten und aktuell nur 5,4 % über dem Ausgangsniveau liegen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich und überproportional an. Der sinkende Kaufpreisfaktor spiegelt somit die Kombination aus stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mieten wider.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wonsees kann man den Bodenrichtwert in Wonsees heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wonsees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wonsees liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wonsees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wonsees liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wonsees liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.691 €/m² und für Wohnungen bei 2.131 €/m², womit die Kommune im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment positioniert ist. Deutlich höhere Werte verzeichnen Bayreuth mit 3.920 €/m² für Häuser und 3.066 €/m² für Wohnungen sowie Eckersdorf mit 3.497 €/m² beziehungsweise 2.558 €/m², während Weismain und Kasendorf mit 1.902 €/m² und 1.955 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Wonsees zeigt mit +5,0 % bei Häusern einen deutlichen Anstieg, der im Mittelfeld vergleichbarer Nachbarstädte wie Kasendorf (+5,8 %), Thurnau (+5,8 %) und Weismain (+5,8 %) liegt, während Eckersdorf als einzige Kommune einen Rückgang von -1,3 % verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Wonsees mit +0,6 % moderat aus und bleibt deutlich hinter den Zuwächsen von Stadelhofen (+3,6 %) und Königsfeld) (+3,6 %) zurück.

Mietspiegel der Region

Wonsees verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,14 €/m² mit einem Zuwachs von 5,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 7,54 €/m² und einer Steigerung von 1,5 % moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Wonsees im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, wobei Bayreuth mit 11,75 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mieten aufweist, allerdings ohne Veränderung zum Vorjahr.

Die niedrigsten Hausmieten unter den Nachbarstädten finden sich in Weismain mit 8,43 €/m², das jedoch mit 5,8 % eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Wonsees zeigt. Besonders auffällig ist Eckersdorf mit den zweithöchsten Mietpreisen (10,66 €/m² für Häuser, 8,99 €/m² für Wohnungen), aber vergleichsweise geringen Steigerungsraten von 2,7 % beziehungsweise 0,9 %.

Die Immobilienpreise in Wonsees werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wonsees besser einschätzen zu können.