Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allersberg 2026

Hauspreise in Allersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allersberg liegt aktuell bei 3.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 3.149 €/m² auf 3.466 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Allersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allersberg liegt aktuell bei 3.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.973 €/m² auf 3.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Allersberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem starken Anstieg von 3.149 €/m² auf den Höchststand von 3.856 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.466 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,58 €/m² auf 10,88 €/m², was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 30,6 auf 26,5, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 34,3 auf 28,2 fiel, während die Kaufpreise um 7,7 % sanken und die Mietpreise um 12,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Allersberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.973 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.381 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.032 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die zu einem aktuellen Niveau von 3.128 €/m² im ersten Quartal 2026 führte, was einem Gesamtanstieg von 5,2 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 7,76 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wobei die Kaufpreise phasenweise sogar rückläufig waren, während die Mieten durchgehend anstiegen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, die Mietpreise aber weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Allersberg kann man den Bodenrichtwert in Allersberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Allersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allersberg liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Allersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allersberg liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Allersberg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.466 €/m² mit einer Steigerung von 1,4 % zum Vorjahr, bei Wohnungen liegen die Preise bei 3.128 €/m² mit einem Anstieg von 1,9 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Allersberg im mittleren Preissegment, wobei Wendelstein mit 4.104 €/m² für Häuser und 3.634 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Freystadt und Berngau mit Wohnungspreisen unter 2.900 €/m² am günstigsten sind.

Auffällig ist die positive Preisentwicklung in Allersberg, während mehrere Nachbarstädte wie Pyrbaum, Postbauer-Heng und Berngau bei Häusern leichte Rückgänge von -0,2 % bis -0,3 % verzeichnen. Die stärksten Zuwächse bei Häusern zeigen Schwarzenbruck und Burgthann mit jeweils 2,1 %, während bei Wohnungen Roth und Hilpoltstein mit knapp 2,9 % die höchsten Steigerungsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Allersberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,88 €/m² und für Wohnungen 9,46 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 5,0% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region liegen. Im Vergleich dazu weisen Wendelstein mit 12,27 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen sowie Schwarzenbruck mit 11,73 €/m² für Häuser die höchsten Mietniveaus auf, während Freystadt mit 9,54 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die deutlichen Mietsteigerungen bei Wohnungen in Burgthann und Schwarzenbruck mit 7,1% bzw. 7,0%, während Wendelstein trotz des höchsten absoluten Preisniveaus nur moderate Steigerungen von 2,9% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen verzeichnet. Die Nachbarstadt Roth liegt mit 10,84 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Allersberg.

Die Immobilienpreise in Allersberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allersberg besser einschätzen zu können.